나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1161 [2] 강원특별자치도 태백시 통동 69-41 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1161 [2] 강원특별자치도 태백시 통동 69-41 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1161 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 강원남부로 468 | 감정가: 221,374,000원 | 최저가: 221,374,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 영월지원 2024타경1161 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1161 (2)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 지분매각 및 구분건물

물건1: 강원특별자치도 태백시 통동 69-41

용도: 근린생활시설

감정가: 221,374,000원 (토지 및 건물 일부)

토지 면적: 1559.00㎡ (약 471.90평)

토지 지분율: 77950

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 300.19㎡ (약 90.81평)

건물 지분율: 15009.5

건물 제시외면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

건물 이용 현황: 근린생활시설 (현재 '동해가마솥설렁탕', '한서방칼국수' 간판 소재)

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 단층

특이사항: 공유자우선매수신고, 법정지상권, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

제외 대상 (공유자 한광수 소유): 목록2 외벽 조립식판넬조 보일러실, 목록3 지상 저온저장고 2동 및 창고 1동, 목록3 지상 이동가능한 컨테이너 1동.

현황 특이사항: 목록4 공부상 임야이나, 현황은 목록2의 마당(주차장)으로 이용 중.

물건2: 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 유진아트빌 3차 아파트 301동 809호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (벽식구조) 평슬래브 경사트러스아스팔트싱글지붕 15층 건물 중 8층 809호

이용 상태: 아파트로 이용 중

전용면적/분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음.

1.2. 최고의 입지

물건1 (태백시 통동 69-41):

본 물건은 강원특별자치도 태백시 통동 소재 '통리초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린상가, 주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형으로 상업용 건부지, 주차장, 자연림 등으로 이용 중입니다. 북서측, 북동측, 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(통리초등학교), 공장설립제한지역(백산취수장), 개발촉진지구, 철도보호지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등에 해당됩니다. 일부 필지는 대로3류 및 소로3류 저촉 사항이 있습니다. 공부상 임야이나 현황은 주차장으로 이용되는 토지가 포함되어 있습니다.

물건2 (태백시 황지동 유진아트빌 3차 아파트):

본 아파트는 태백시 황지동에 위치하며, '황지고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택이 밀집된 지역으로, 차량 접근 및 단지 내 도로 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 건으로, 채무자는 신OO님, 채권자는 김OO님입니다. 물건1(통동)은 토지와 건물의 지분 매각으로 진행되며, 이로 인해 다른 공유자와의 법률 관계가 중요합니다.

'공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 공유자가 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있습니다.

'법정지상권' 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있어 향후 토지 이용이나 처분에 제약을 줄 수 있는 중대한 권리이므로, 철저한 검토가 필요합니다.

건물 외 제시외 건물 중 일부(조립식판넬조 보일러실, 저온저장고 2동, 창고 1동, 컨테이너 1동)는 공유자(한광수) 소유로 매각에서 제외됩니다. 이러한 제외 부분은 향후 경계나 이용에 관한 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

물건1은 일괄 매각 대상이나 지분 매각이므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 원활한 협의가 필수적입니다.

물건2(아파트)는 별개의 구분건물이므로, 해당 아파트 등기부상 권리 관계는 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건1(통동)은 태백시 통동 지역에서 근린생활시설로 운영될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 '동해가마솥설렁탕', '한서방칼국수'라는 간판이 설치되어 있어, 해당 영업장들이 실제 운영 중이거나 운영되었음을 시사합니다. 주변에는 근린상가와 주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 용도로의 활용이 가능합니다. 태백시는 폐광지역진흥지구로 지정되어 있어, 관련 개발 정책에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

물건2(황지동)는 태백시의 중심 상업지구 중 하나인 황지동에 위치한 아파트로, 해당 지역의 주거 수요를 충족시키는 역할을 합니다. 황지동은 태백시 내에서 비교적 활발한 상권과 편의시설을 갖춘 곳으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

물건1(통동):

교육시설로는 통리초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다. 차량 접근성이 좋고, 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 근린상가가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상가, 주택, 자연림이 어우러진 환경을 갖추고 있습니다.

물건2(황지동):

교육시설로는 황지고등학교가 인근에 위치합니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 편리하게 출입할 수 있으며, 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건1(통동):

가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움입니다. 공유자우선매수권 행사 시 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 이용에 중대한 제약이 발생할 수 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물들과의 경계 및 이용 분쟁 가능성도 고려해야 합니다. 태백시가 폐광지역에 속해 있어 지역 경제 침체 가능성을 염두에 두어야 하며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공장설립제한지역(백산취수장), 철도보호지구 등 개발 제한 사항이 존재합니다.

물건2(황지동):

아파트의 구체적인 전용면적 및 분양면적 정보가 제공되지 않아 정확한 가치 평가에 한계가 있습니다. 해당 아파트 자체의 등기부상 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 태백시 통동 지역의 근린생활시설(토지/건물 지분)과 황지동 지역의 아파트 구분건물로 구성되어 있습니다. 통동 물건은 기존 영업점이 있어 즉시 임대 수익 창출이 가능하고 개발촉진지구에 위치한다는 장점이 있으나, 공유자 우선매수, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 지분 매각이라는 점이 신중한 투자를 요구합니다. 황지동 아파트 물건은 안정적인 주거 지역에 위치하나, 면적 정보 부족이 아쉬움으로 남습니다. 두 물건 모두 태백시의 지역적 특성 및 규제 사항을 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

물건1(통동):

현재 운영 중인 상가로서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 기존 상권을 기반으로 하거나 신규 임차인 유치를 통해 수익을 증대시킬 기회가 있습니다. 장기적으로 지역 개발이나 전체 소유권 확보 시 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

물건2(황지동):

안정적인 주거 지역 내 아파트 소유를 통해 자산 가치를 유지할 수 있는 투자 기회입니다.

결론적으로, 본 건은 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 해당 지역의 부동산 시장 전망을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계