나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1161 [3] 강원특별자치도 태백시 통동 산51-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1161 [3] 강원특별자치도 태백시 통동 산51-8 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1161 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 통동 산51-8 | 감정가: 46,680,000원 | 최저가: 46,680,000원 | 용도: 임야

1. 영월 지원 2024타경1161 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1161 (3)

소재지: 강원특별자치도 태백시 통동 산51-8

물건 종류: 임야 (토지매각)

감정가: 46,680,000원

토지 면적: 1556.00㎡ (약 470.74평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 태백시 통동에 소재하며, '통리초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 통리초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 통리초등학교 외에 태백시립도서관, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 지역으로 파악됩니다. 태백시는 과거 광업 도시의 특성이 있으며, 해당 지역은 주로 주거 및 자연 녹지 공간으로 이루어져 있습니다. 현재까지 검색 결과, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 광업 지역 특성상 과거 환경 영향에 대한 개별적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량으로 본 물건까지 접근이 가능합니다. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 감안할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 규제

본 물건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "상업용 건부지", 주차장, 자연림으로 복합적으로 이용 중입니다. 토지 북서측 및 북동측, 남측으로 아스팔트 포장도로 및 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 다음과 같은 제한 및 규제가 적용됩니다.

도시지역 (도시계획구역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (통리초등학교), 공장설립제한지역 (백산취수장), 개발촉진지구, 철도보호지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 해당합니다.

또한, 기호(4)의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 주차장 부지로 이용 중인 점이 확인되었습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재함을 의미합니다.

1.5. 건물 및 부속물 현황 (참고)

본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 매각 대상은 토지(임야) 자체이며, 아래 건물 및 구분건물에 대한 내용은 감정평가서상에 포함된 참고용 정보입니다.

건물 (근린생활시설):

구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물이며, 외벽은 유리 마감 등, 창호는 샷시 이중창 등으로 구성되어 있습니다. 현재 '한서방 칼국수', '동해 가마솥 설렁탕' 등 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 건물은 구분 소유적 공유로 각 점유자가 구분하여 사용하고 있는 것으로 파악되므로, 입찰 시 점유 및 이용 상태 확인이 필요합니다.

구분건물 (아파트):

강원특별자치도 태백시 황지동 소재 유진아트빌 3차 아파트 301동 809호에 대한 내용입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 8층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지 자체는 사다리형의 완경사지이나 자체 지반은 평탄하게 조성된 아파트 부지입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 신OOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 매수인에게 소유권이 이전됩니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 최종적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해 상세 권리 분석 보고서를 참고하시는 것이 좋습니다.

1.7. 상권분석

물건지 인근에는 주택과 근린상가가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. '상업용 건부지' 및 주차장으로 이용 중이라는 점은 지역 내 상업 활동 가능성을 시사합니다. 태백시의 경우 폐광지역 진흥지구에 포함되어 있어, 지역 경제 활성화 정책에 따른 파급 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

통리초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 주택 및 상가가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역이지만, 공장설립제한지역, 철도보호지구, 폐광지역진흥지구 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 많아, 향후 토지 활용 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

기호(4) 토지의 경우, 공부상 지목은 임야이나 현황은 주차장으로 이용 중입니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 추후 행정 처리, 재산권 행사 또는 개발 과정에서 문제가 될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

태백시가 폐광 지역이라는 특성을 고려할 때, 과거 광산 개발로 인한 지반 불안정이나 토양 오염 등 잠재적인 환경 리스크에 대한 사전 조사 및 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지 단독이지만, 감정평가서에 건물 및 구분건물 정보가 포함되어 있어, 이와 관련된 별도의 권리 관계나 점유 문제가 있는지 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 태백시 통동에 위치한 토지(임야)로, 통리초등학교 인근에 자리 잡고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가는 46,680,000원이며, 토지 면적은 1556.00㎡(약 470.74평)입니다. 차량 접근성이 좋고, 주변에 주택 및 상가가 분포하여 지역 생활권 내에 있습니다.

다만, 다양한 도시계획 및 법률상 개발 제한 사항이 존재하며, 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분(기호4)이 있어 이에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 폐광지역 진흥지구에 포함되어 있어 지역 개발 정책에 따른 수혜 가능성도 있지만, 과거 광산 활동으로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다. 매각 대상이 토지이므로, 건물 관련 내용은 참고로만 활용해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 폐광지역 진흥지구 및 개발촉진지구에 포함되어 있어, 향후 정부 또는 지자체의 개발 정책에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요 및 활용 가치: 통리초등학교 인근이며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 토지의 다양한 활용 가능성(상업용 건부지, 주차장, 자연림 등)을 고려한 투자가 가능합니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시장 가치 대비 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계