나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1451 [2] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 220 전 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1451 [2] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 220 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1451 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 220 | 감정가: 222,952,000원 | 최저가: 109,246,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경1451 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경1451 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 219

* 토지용도: 전 (밭)

* 감정가: 222,952,000원

* 총 토지면적: 3844.00㎡ (약 1162평)

* 총 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 승OOO 외

* 특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수, 유동화물건

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "하진부교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 소재하는 면소재지 내 성숙 중인 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다. 또한, 목록 2, 3 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 계획

대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주거나지"(건축 가능한 나대지) 상태입니다. 공부상 "전"(밭)이나, 현황은 "전" 및 일부 "현황도로"입니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역), 동계올림픽특별구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOO 외입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 관련 사건의 진행 상황을 함께 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 금융기관으로부터 담보권이 이전된 것으로 보입니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 평창군 진부면은 동계올림픽 개최지로서 인지도가 있으며, 인근에 관광 자원과 연계된 편의시설이 있습니다. 진부면 소재지 내에 위치하여 면 단위의 기본적인 행정, 상업, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변이 주거지대 및 농경지로 구성되어 있어 비교적 한적한 환경을 갖추고 있습니다. "하진부교차로" 인근에 위치하여 주요 도로망과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건은 "전"(밭)이므로, 낙찰받기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 해당 읍·면사무소에 신청 가능 여부를 문의해야 합니다. 공부상 전이나 현황은 일부 도로로 이용되고 있어, 실제 사용 가능한 면적이나 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 목록 3의 북동측 경계 부분에 컨테이너형 농막이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외되므로 확인이 필요합니다. 이해관계인 부재로 임대 관계 등이 조사되지 않아, 현장 조사 시 또는 별도의 확인을 통해 임대차 현황을 파악해야 합니다. 또한, 본건 일부 지상에 주목 등 수십 주의 제시외 수목이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건으로부터 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 환경 관련 규제 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평창군 진부면 내에 위치한 전(밭)으로, 제1종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 하진부교차로 인근으로 교통 접근성이 양호한 편이며, 면 소재지 내 주거지대와 인접해 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이(일부 도로), 매각 제외 물건 존재 등 명확히 확인하고 준비해야 할 사항들이 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 환경 관련 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 평창군 진부면이라는 입지: 동계올림픽 개최지로서의 인지도 및 관광객 유입 잠재력.

* 제1종일반주거지역: 향후 건축 또는 개발 행위 가능성에 대한 검토.

* 양호한 도로 접근성: 주요 도로망과의 연결성.

* 성숙 중인 주거지대: 면소재지 내 위치하여 주거 환경 개선 및 개발 잠재력.

법원 정보

영월지원 경매1계