나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1451 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "하진부교차로" 동측 인근에
위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 소재하는 면소재지
내 성숙중인 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역
활용에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 제시외수목(주목 등) 수십주 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출 불요함(도시지역)
.본건 경계부분에 제시외 수목(주목 등)이 수십 주 소재함 (매각에서 제외)
.본건 남측으로 폭 약25미터 내외의 아스콘포장도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 영월지원 2024타경1451 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329이며, 토지 용도는 답입니다.

감정평가액은 637,563,000원입니다.

토지 면적은 1383.00㎡ (약 418.36평)이며, 건물 면적은 없습니다. 본 매각 대상은 토지 매각입니다.

채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복병합사건, 유동화물건, 농지취득자격증명 필요 여부 등이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "하진부교차로" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 단독주택, 업무시설, 농경지 등이 혼재된 면소재지 내 성숙 중인 주거지대입니다.

교통 여건은 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

인접 도로 상황으로는 본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 동계올림픽특별구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당합니다.

평창군 진부면 지역은 오대산국립공원, 평창송어축제, 평창고랭지김장축제 등 관광 자원이 풍부하며, 최근 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 추진하고 있습니다.

3. 권리분석

본건과 관련된 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 조종선 (1977-05-10), 이일유 (2003-05-31)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2016-07-08, 420,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 농협은행 (2024-07-22, 38,585,355원), 농림수산업자신용보증기금 (2024-07-22, 218,650,344원), 농협은행 (2024-07-22, 10,423,673원), 농림수산업자신용보증기금 (2024-07-22, 59,067,478원)

* 임의경매: 농협은행 (2024-07-31, 361,548,251원)

* 강제경매: 농림수산업자신용보증기금 (2024-10-04, 222,187,047원)

등기부채권 총액은 746,726,850원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 '답' 용도의 토지이나, '도시지역, 제1종일반주거지역'으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 개발 가능성이 있습니다.

평창군 진부면은 지역 활성화를 위한 도시재생 사업이 진행 중이며, 평창송어축제, 평창고랭지김장축제 등 다양한 관광 콘텐츠를 보유하고 있습니다.

이는 지역 상권의 잠재적 성장 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 진부면은 면소재지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에 단독주택 및 업무시설, 농경지가 혼재되어 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 이용 여건은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득자격증명 제출 불필요(도시지역) 사항이 있으나, 토지 용도가 '답'으로 되어 있어 경작 의무 발생 여부 등을 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 경계 부분에 제시외 수목(주목 등) 수십 주가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 동계올림픽특별구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 등기부채권 총액이 감정가액보다 높은 점은 채무 관계가 복잡함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면이라는 지리적 이점을 가지며, 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 잠재적 가치가 있습니다.

다만, 현재 토지 용도가 '답'으로 되어 있고, 각종 개발 제한 구역에 속해 있어 정확한 개발 가능성과 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

농지 관련 규정 및 지역 제한 사항을 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 평창군 진부면이라는 지역적 특성과 제1종일반주거지역으로의 용도 지정은 장기적인 가치 상승 가능성을 내포합니다.

* 평창군은 동계올림픽 관련 시설과 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 지속적인 도시재생 사업 추진으로 지역 발전 잠재력이 높습니다.

* 본건 남측으로 폭 25미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 등기부채권 총액, 주변 시세, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

입찰 예정자는 반드시 현장 조사 및 개별적인 시세 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.