나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1451 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329 답 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1451 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329 답 경매
- 사건번호: 2024타경1451
- 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329
- 용도: 답
영월지원 경매1계 2024타경1451 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329 | 감정가: 637,563,000원 | 최저가: 312,406,000원 | 용도: 답
1. 영월지원 2024타경1451 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 영월지원 2024타경1451 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 상세 내역
소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329
용도: 답 (현황: 주거나지)
토지 면적: 총 면적 1383.00㎡ (약 418.3평)
건물 면적: 0.00㎡
감정가: 637,563,000원
매각 대상: 토지 매각
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 유동화물건
주의사항:
.농지취득자격증명 제출 불요함 (도시지역)
.본건 경계 부분에 제시외 수목(주목 등) 수십 주 소재 (매각에서 제외)
.본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "하진부교차로" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 업무시설, 농경지 등이 혼재된 면소재지 내 성숙 중인 주거지대입니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준입니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(절대제한지역), 동계올림픽특별구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등의 규제를 받습니다.
3. 권리분석
3.1. 매각 대상
본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.
3.2. 권리 관계
본 경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 임의경매 절차로 진행됩니다. 경매 낙찰 시, 매각으로 인해 모든 부담 있는 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 중복병합사건, 유동화물건 등의 표기는 채권 및 물건 관련 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
4.1. 현재 상권
진부면 소재지 내에 위치하며, 주거, 업무, 농경지가 복합적으로 존재하는 지역입니다. 면소재지 내 성숙 중인 주거지대로 평가되는 만큼, 점진적인 생활 편의시설의 확충과 함께 주거 환경이 개선될 것으로 보입니다. "하진부교차로" 인근이라는 지리적 이점은 향후 지역 발전의 잠재력을 시사합니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 시설
평창군 진부면 하진부리 인근에는 진부 공용버스터미널, 진부초등학교, 진부중학교 등 교육 시설과 함께 병원, 보건소, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
5.2. 개발 계획
평창군 진부면 지역은 동계올림픽 유산을 활용한 관광 및 지역 활성화 사업이 지속적으로 추진되고 있으며, 주거 환경 개선 및 생활 인프라 확충을 위한 개발 계획이 진행 중입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지 취득 관련
본건의 용도가 '답'으로 되어 있으나, 도시지역 내에 위치하여 농지취득자격증명 제출이 면제됩니다. 이는 규제상의 편의를 제공하지만, 향후 관련 법규나 정책 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
6.2. 제시외 수목
경계 부분에 식재된 수십 주의 수목은 매각 대상에서 제외됩니다. 향후 이 수목들의 처리 또는 관리와 관련하여 소유권 분쟁이나 민원이 발생할 소지가 있습니다.
6.3. 도시지역 내 농지
도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 개발 잠재력이 있으나, '답'이라는 용도와 관련하여 건축 가능 여부, 기반 시설 연계성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
6.4. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공장 단지 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '한강폐기물매립시설 설치제한구역'으로 지정된 것은 법적 규제 사항입니다.
7. 종합 의견
본건은 강원도 평창군 진부면의 도시지역 내 제1종일반주거지역에 속한 토지로서, "하진부교차로" 인근에 위치하며 성숙 중인 주거지대라는 점에서 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 토지만 매각되며, 매각 제외되는 제시외 수목은 별도 처리가 필요합니다. 농지취득자격증명은 불필요하나, 토지이용계획과 현황을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
8.1. 발전 잠재력
평창군 진부면은 지속적인 지역 개발과 함께 관광 및 주거 중심지로 성장 가능성이 높은 지역입니다. 주요 교차로 인근이라는 입지적 강점을 활용할 수 있습니다.
8.2. 도시지역 내 입지
도시지역, 제1종일반주거지역이라는 점은 주거용 건물 건축 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 개발 잠재력을 의미합니다.
8.3. 접근성 및 생활 편의
차량 접근성이 양호하고, 면소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.
법원 정보
영월지원 경매1계