나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31506 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산319 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31506 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산319 임야 경매

• 사건번호: 2024타경31506
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산319
• 감정가: 2,580,150,000원
• 최저가: 884,992,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

영월지원 경매1계 2024타경31506 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산319 | 감정가: 2,580,150,000원 | 최저가: 884,992,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경31506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31506 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산319

용도: 임야

감정가: 2,580,150,000원

토지면적: 153,074.00㎡ (약 46,308평)

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지 (지적도상)

주의사항:

목록 3, 4, 6, 13, 16, 17, 24, 26~30, 37, 47, 52, 53, 58, 59 각 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 신청 가능 여부 확인 바람.

목록 28, 30, 53, 59, 60 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됨.

분묘의 소재 및 인접지와의 경계는 별도 확인 필요.

지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 소재지로, '휘닉스파크 CC' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상 맹지이므로, 실제 도로에 대한 접근성 및 활용 방안에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리관계가 있는지, 특히 명시된 '분묘기지권'의 효력 및 범위에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 자가 분묘를 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 관습법상 권리이며, 유형에 따라 지료 지급 의무나 소멸 가능성이 달라질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 상권보다는 관광지(휘닉스파크 CC) 인근의 자연 경관을 활용한 잠재적 개발 가치를 가집니다. 주변 지역은 관광객을 대상으로 하는 펜션 등이 일부 분포하고 있으며, 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 향후 투자 목적에 따라 리조트, 힐링 시설, 체험 공간 등 다양한 용도로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

평창군 봉평면 소재로, 지역 내 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 인근의 휘닉스파크 CC는 사계절 관광 및 레저 활동을 즐길 수 있는 주요 시설입니다. 주변의 넓은 임야와 농경지는 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때 자가용 차량을 이용한 접근이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 행위 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 별도의 토지 사용 승낙을 얻거나 도로를 신설하는 방안을 강구해야 합니다.

농지취득자격증명: 목록 3, 4, 6, 13, 16, 17, 24, 26~30, 37, 47, 52, 53, 58, 59번지 필지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 읍.면사무소에 문의하여 취득 자격 및 발급 절차를 반드시 확인해야 합니다.

분묘: 분묘기지권 존재 가능성이 있어, 분묘가 실제로 소재하는 경우 분묘 이장 또는 사용에 대한 별도의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 현장 조사 시 분묘 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

개발 제한: 토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역(절대/상대), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 개별 필지의 구체적인 토지이용계획 및 관련 법규를 확인해야 합니다.

제시외 물건: 목록 28, 30, 53, 59, 60번지 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 명확히 식별되는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 산재할 수 있으므로, 민감한 시설의 존재 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 평창군 봉평면의 휘닉스파크 CC 인근에 위치한 넓은 면적의 임야로, 지역의 자연 환경과 관광 인프라를 바탕으로 한 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 그러나 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권의 존재 가능성, 다양한 토지이용계획상의 제한 등 해결해야 할 여러 난관이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률적, 행정적 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접 입지: 휘닉스파크 CC와 인접하여 관광객 유치 및 연계 개발 가능성이 높습니다.

넓은 토지 면적: 15만㎡ 이상의 대규모 필지로, 전원주택 단지, 힐링 공간, 테마파크 등 다양한 개발 사업 구상이 가능합니다.

자연 환경: 평창의 수려한 자연 경관을 활용한 휴양, 치유, 체험 관련 시설 투자에 유리합니다.

경매 투자 기회: 시장 가격 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 경매의 이점을 활용할 수 있습니다. (단, 제시된 감정가를 기준으로 신중한 판단 필요)

주변 토지 거래 동향: 봉평면 무이리 지역의 계획관리지역 토지 거래 사례(예: 1,915평 규모 협의 가능 토지) 등을 참고하여 시장 가치를 가늠해볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계