나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31827 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리 374 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31827 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리 374 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경31827 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리 374 | 감정가: 22,997,000원 | 최저가: 16,098,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경31827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31827 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리 374

용도: 전 (농지)

감정가: 22,997,000원

토지면적: 754.00㎡ (약 228평)

토지 지분율: 75400 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요, 토지매각 대상은 754.00㎡ 전체로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리에 소재하며, 주변으로는 주택 및 농경지가 형성된 지역입니다. "덕천교회" 북측 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 도로(일련번호1) 또는 구거(물길, 일련번호2)로 이용되고 있는 것으로 보입니다. 일련번호1 토지는 서측으로 폭 2~3미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일련번호2 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 미개설 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 토지입니다. 소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 위에 식재된 제시외 수목(복숭아나무)은 매각에 포함됩니다. '일괄매각'으로 표시되어 있으나, 건물 없이 토지만 매각 대상인 점 유의하시기 바랍니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 정선군 신동읍 덕천리는 농업 및 전원생활 위주의 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변은 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍.면 소재지를 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 농업 활동을 하기에 적합한 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 해당 읍.면사무소에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인하시기 바랍니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부가 도로 및 구거로 이용 중입니다. 이는 토지의 실제 이용 및 활용에 영향을 줄 수 있으며, 향후 경계 복원 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지의 일부 도로 편입: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 사용 가능한 면적이나 활용 방식에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 수목 인수: 토지에 식재된 복숭아나무 등 제시외 수목을 낙찰자가 인수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 정선군에 위치한 농지로서, 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분에게는 잠재력이 있는 물건입니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 있으며, 공부상 지목과 현황의 차이, 도로 편입 등 권리 외적으로도 고려해야 할 사항이 다수 존재합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어지는 농촌 지역의 특성을 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 진흥 지역: 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농업 관련 개발이나 활용 가능성이 있습니다.

저평가 가능성: 경매 특성상 시장가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

자연환경: 동강유역자연휴식지역 등으로 지정되어 있어, 맑은 자연환경 속에서의 생활을 고려할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로 확인되었습니다. 별도의 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있는 점은 환경 보호와 관련된 규제가 있음을 시사합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계