나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31858 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-19 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31858 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-19 전 경매

• 사건번호: 2024타경31858
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-19
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2024타경31858 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-19 | 감정가: 859,226,000원 | 최저가: 421,021,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경31858 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31858 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-19

용도: 전

감정가: 859,226,000원

토지면적: 16,390.00㎡ (약 4,958.07평)

토지지분: 16,192.9759㎡ (약 4,898.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO (신상 정보 익명 처리)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 18~22, 25~27 각 농지취득자격증명 제출 요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청 가능하므로 해당 읍.면사무소 문의 바람). 목록 4~7, 10~14 공부상 임야이나 현황은 전임. 목록 23~24 공부상 대이나 현황은 전임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리에 소재하며, "면온IC" 북서측 인근 및 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 농가 주택과 전(밭)이 소재하는 순수 농촌 지대입니다. 대상 물건 및 인접지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 것으로 파악됩니다. 인접 도로 상태는 일련번호 1 토지의 경우 서측으로 노폭 약 5-6m의 도로가 소재하나, 일련번호 2~14, 18~27 토지는 지적도상 맹지이며, 일련번호 15~17 토지는 서측으로 노폭 약 2-3m의 도로가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 특히, 목록 18~22, 25~27에 해당하는 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농가 주택과 전(밭)이 주를 이루는 순수 농촌 지대입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 일반적인 상권보다는 농업 활동이 중심이 되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성이 떨어진다는 점은 잠재적인 상권 활성화에 다소 제약을 줄 수 있으나, 면온IC 인근이라는 지리적 이점은 관광객 또는 지역 농산물 유통 관련 활동에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 농가 주택들이 위치하여 농촌 특유의 조용한 생활 환경을 제공합니다. 면온IC와 인접해 있어 차량 이용 시 광역적인 이동이 비교적 용이할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하고 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있어, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 일부 토지(목록 18~22, 25~27)에 대한 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득하지 못할 경우 보증금 몰수라는 직접적인 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 4~7, 10~14, 23~24 토지는 공부상 임야 또는 대이나 실제 현황은 전으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획 시 추가적인 확인이 필요합니다. 더불어 목록 2~14, 18~27에 해당하는 다수의 토지가 지적도상 맹지라는 점은 도로와의 관계 설정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 일부 토지(목록 1, 15, 17)가 영농여건불리농지로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도 개발에 제한이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 일부 토지의 완경사 및 부정형 형태는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 평창군 봉평면 면온리에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 면온IC 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 대중교통 불편 및 생활 편의 시설 부족 등의 단점이 공존합니다. 토지 일부 지분 매각이며, 맹지, 공부상 현황과 이용 현황 차이, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출이라는 여러 제약 사항이 있어 권리 분석과 토지 이용 가능성에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 필요합니다. 농지로서의 가치 평가와 함께, 향후 토지 활용 방안을 신중하게 모색해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

면온IC 인근이라는 입지는 평창 지역 내에서의 접근성을 높여주는 주요 이점입니다. 총 16,390.00㎡(약 4,958.07평)의 넓은 면적은 (지분 매각임을 고려하더라도) 향후 다양한 활용 가능성을 시사합니다. 평창 지역이 가진 관광 및 자연환경적 특성을 감안할 때, 전원생활, 주말 농장, 또는 농업 관련 시설 부지 등으로의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계