나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31858 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31858 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경31858
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-1
• 용도: 임야

영월지원 경매1계 2024타경31858 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-1 | 감정가: 81,036,000원 | 최저가: 39,708,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경31858 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31858 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 309-1

용도: 임야

감정가: 81,036,000원

토지면적: 2251.00㎡ (약 681평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 지적도상 맹지임

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: "면온IC" 북서측 인근 및 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황: 대상물건 및 인접지까지 차량 접근 가능하나 대중교통 이용은 불편함.

형태 및 이용상태: 일련번호별로 완경사의 부정형, 사다리형 토지로 전, 임야, 주거나지 상태로 이용 중임.

인접 도로상태: 일부 필지는 서측으로 약 5-6m 또는 2-3m 폭의 도로가 소재하나, 다수 필지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등에 해당함.

공부와의 차이: 현황 일부 구거 및 도로 등임.

기타 참고사항: 임대 관계 등은 미상임.

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리에 소재하며, 영동고속도로 면온IC와 북서측 인근 및 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 이는 교통 접근성에 있어 유리한 조건을 제공합니다. 특히, 면온IC는 서울 및 수도권과 강릉을 잇는 주요 교통로로, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 주변 지역은 농가주택과 전답이 주를 이루는 순수 농촌지대로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 인접지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 면온IC 인근에는 휘닉스 평창과 같은 대규모 리조트 및 관광 시설이 있어, 지역 개발 잠재력 또한 엿볼 수 있습니다. 이효석 문화예술촌 등 문화관광 자원과도 연계 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담이 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 명도 관련 사항은 등기부등본과 관련 법률 검토를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 순수 농촌지대로, 인근에 대규모 상업 시설보다는 농가주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 그러나 면온IC 인근에 위치하며, 휘닉스 평창과 같은 대형 리조트 시설이 가까이 있다는 점은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 봉평전통시장 등 지역 관광 활성화를 위한 노력이 지속되고 있어, 관련 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 전형적인 농촌 지역 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 평창군 봉평면의 한적한 농촌 지역에 위치합니다. 면온IC를 통해 차량으로 주요 도시 및 관광지로의 접근이 용이합니다. 휘닉스 평창 리조트와 같은 대형 복합 시설이 인근에 있어 다양한 레저 및 편의시설 이용이 가능합니다. 이효석 문화예술촌, 봉평전통시장 등 지역의 문화적, 관광적 요소도 접할 수 있어, 전원생활과 함께 여가 활동을 즐기기에 적합한 환경입니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 생활 편의시설이 밀집된 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 해당 토지로의 직접적인 차량 진입이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 일부 필지에 대해서는 완경사의 부정형 및 사다리형 토지라는 점도 개발 또는 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 준보전산지, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 특정되지 않았으나, 잠재적으로는 농촌 지역 특성상 환경 관련 시설이나 축사 등이 주변에 분포할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 면온IC라는 우수한 교통 접근성과 휘닉스 평창 등 주변 관광 및 레저 시설의 이점을 가지고 있습니다. 농촌의 조용하고 쾌적한 자연환경 또한 매력적인 요소입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 완경사의 지형, 토지 이용 제한 등은 명확한 개발 또는 활용 계획 수립 시 반드시 극복해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 제약 사항들을 어떻게 해결하느냐에 따라 투자의 성패가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

면온IC와 가까워 수도권 접근성이 뛰어남.

휘닉스 평창 등 대규모 리조트 및 관광 시설 인접으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

조용하고 쾌적한 자연환경으로 인한 전원생활 또는 주말주택 부지로의 활용 가능성.

지적도상 맹지, 경사 지형, 토지 이용 제한 등의 명확한 리스크를 인지하고, 인접 토지 매입을 통한 맹지 해소, 경사도 활용 방안 모색 등 적극적인 해결 방안을 강구할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 관광 자원(이효석 문화예술촌, 봉평전통시장 등)과의 연계 가능성을 활용한 투자 전략 고려.

법원 정보

영월지원 경매1계