나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31858 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 494 임야 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31858 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 494 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경31858 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 494 | 감정가: 504,037,000원 | 최저가: 246,978,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경31858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31858 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 493-7

용도: 임야

감정가: 504,037,000원

총 토지면적: 7749.00㎡ (약 2,344.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각 (토지만 매각합니다)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리, "면온IC" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택과 밭 등이 주로 분포하는 순수 농촌지대입니다. 면온IC와 가까워 고속도로 접근성이 양호한 편이며, 평창군의 수려한 자연환경과 봉평 지역의 관광 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 주변에 대규모 개발 예정지나 혐오시설은 현재 지도상에서 확인되지 않으나, 농촌 지역 특성상 일부 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 매각 기일 내에 보증금을 납부하고 입찰에 참여해야 하며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 만약 입찰 후 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 '일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물(존재하지 않음)을 하나의 물건으로 취급합니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 추가적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치한 임야로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 봉평면 소재지나 인근 관광지(예: 휘닉스 평창, 평창송어축제, 효석문화마을 등)와는 차량으로 이동 가능한 거리에 있어, 이러한 지역의 배후 수요나 관광객을 대상으로 한 농특산물 판매, 체험 활동 등 연계 가능성은 고려해볼 수 있습니다. 면온IC 인근이라는 점은 물류 이동 등 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농촌 지역으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 영위하기에 적합한 환경이며, 평창군의 다양한 관광 명소를 쉽게 방문할 수 있는 이점이 있습니다. 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 봉평면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

둘째, 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하여(일련번호 2-14, 18-27), 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 이는 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 일부 필지는 서측으로 2~6m 폭의 도로가 접해 있으나, 이를 통해서도 모든 필지의 이용이 원활하지 않을 수 있습니다.

셋째, 토지가 전반적으로 완경사 지형이며 부정형으로 되어 있어, 성토나 평탄화 작업 등 추가적인 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 일부 필지는 현황이 구거(도랑) 및 도로로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있습니다. 이는 실제 이용 가능한 면적이나 지적상 경계와 다를 수 있음을 의미합니다.

다섯째, '준보전산지', '영농여건불리농지', '가축사육제한구역' 등 토지이용계획확인서상의 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 면온IC 인근에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 뛰어난 자연환경과 고속도로 접근성을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 다수, 경사 지형, 복잡한 토지 이용 규제 등 여러 투자 및 이용상의 제약 요소를 명확히 인지해야 합니다. 농업, 임업 또는 전원 개발 등을 고려할 경우, 해당 규제와 현황을 면밀히 파악하고 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 면온IC 인접 입지: 교통 요지에 위치하여 향후 활용 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 7749.00㎡ (약 2,344.13평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 개발 (농업, 체험 시설, 전원 주택 단지 등)이 가능합니다. (단, 용도지역 및 제한사항 확인 필수)

3. 평창 지역의 관광벨트: 봉평 지역은 사계절 관광지로 발전 가능성이 높아, 관광 관련 시설이나 숙박 시설 연계 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 농업/임업 잠재력: 영농여건불리농지 및 준보전산지라는 점은 오히려 친환경 농업이나 산림 자원 활용 측면에서 긍정적으로 해석될 여지도 있습니다.

5. 감정가 대비 저평가 가능성: 시장 상황 및 개발 가능성에 따라 현재 감정가 대비 높은 시세 차익을 기대할 수도 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계