나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3358 [1] 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1427동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3358 [1] 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1427동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3358 | 소재지: 경기도 평택시 고덕국제6로 49, 1427동 11층1103호 (고덕동,고덕국제신도시대광로제비앙디아트) | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 424,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경3358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3358 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2664-1, 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1427동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 606,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 위치 및 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교"로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 고덕국제신도시에 속해 있어 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 등기부등본 등 상세한 권리 분석은 법원 자료를 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로 말소기준권리 이하 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 고덕국제신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주거단지와 상업시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 본 건 인근에는 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 향후 지속적인 상권 활성화가 예상됩니다. 배후 수요로는 주변 아파트 단지 및 택지개발지구 내 거주민들을 중심으로 형성될 것입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 고덕초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 내 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있고 외곽 공도와도 연결되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

토지면적: 64.78㎡ (약 19.60평)

토지지분: 64.7774㎡ (약 19.60평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9656㎡ (약 25.70평)

본 물건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다. 전용면적은 84.97㎡ (약 25.70평)이며, 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

"임대 관계 미상"으로 표시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 명도 대상자가 협조하지 않거나 명도 저항이 발생할 경우, 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역", "상대보호구역", "택지개발지구" 등의 토지이용계획이 명시되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시 개발 지역 특성상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시에 위치한 아파트로, 학교 및 편의시설과의 접근성이 좋고 교통 여건 또한 양호하여 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 신도시 개발의 지속적인 성장 가능성과 함께, 적절한 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사 및 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 발전 가능성 높은 신도시 입지: 고덕국제신도시는 지속적으로 개발이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 우수한 주거 환경: 학교, 상업시설, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 실거주 및 임대 투자 적합: 안정적인 주거 수요를 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수익 또한 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 가격 기대: 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계