나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3365 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3365 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3365
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3
• 감정가: 452,644,100원
• 최저가: 155,257,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

평택지원 경매7계 2024타경3365 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 | 감정가: 452,644,100원 | 최저가: 155,257,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경3365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3365 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3

용도: 임야

감정가: 452,644,100원

토지면적: 4066.00㎡ (약 1,230.09평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원2리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 최근 평택시 포승읍 일대는 서평택IC 인접, 평택시흥고속도로, 서해안고속도로 등 교통망 확충과 평택항 배후 신도시 개발(화양지구 등) 및 산업단지 조성(평택 포승(BIX)지구) 등으로 인해 지속적인 개발 호재가 있는 지역입니다. 특히 2025년 12월 1일 전면 개통 예정인 지방도 302호선 이화~삼계(2)구간 도로는 포승국가산업단지, 청북지구, 고덕신도시 간 이동 거리를 단축시켜 물류망 강화 및 지역 접근성 개선에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 양OO의 채무를 변제하지 못하여 채권자인 송OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 포함되지 않습니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있다는 점입니다. 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가에서도 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있음을 명시하고 있습니다. 따라서 분묘기지권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거와 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황을 중심으로 파악하는 것이 중요합니다. 평택 포승(BIX)지구 등 산업단지와 평택항이 인접해 있어 산업 및 물류 활동이 활발한 지역에 속합니다. 또한, 평택 연안정비사업 등을 통해 친수공간 조성 및 지역 경제 활성화가 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현 물건 자체의 접근성 및 주변 편의 시설에 대한 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 홍원2리 마을회관과 인접해 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 하지만 대중교통 편의성이 다소 떨어진다는 점을 고려할 때, 자가용 보유 시 생활이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경을 가지고 있어 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 지상에 소재한 다수의 분묘로 인해 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 사용 및 처분에 있어 영구적인 제약을 받을 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지도 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 남동측 구거를 통한 현황 도로(약 3미터)로 연결되어 있으나, 이 현황 도로의 법적 안정성 및 통행권 확보 여부를 확인해야 합니다. 공부상 지목은 임야이나 하단 일부가 묵전(밭으로 이용되지 않고 방치된 땅) 상태라는 점도 실제 이용 시 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다. 본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역에 속하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제를 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 임야 물건입니다. 차량 접근이 용이하며 주변으로 산업 및 물류 시설이 발달하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 다수의 분묘 존재로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 토지 이용에 있어 매우 심각한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크입니다. 이 점을 충분히 인지하고, 현황 도로 및 토지 이용 제한 사항까지 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 현재 최저매각가격은 이러한 제약 사항들을 반영하여 책정된 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 호재: 평택시 포승읍 일대는 지속적인 개발 계획과 교통망 확충(지방도 302호선 개통 예정 등)으로 인해 미래 가치가 높은 지역 중 하나입니다.

2. 낮은 진입 장벽: 분묘기지권 등 권리상의 제약으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되어 있을 가능성이 있어, 리스크 해소 시 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 토지 이용의 유연성 (잠재적): 만약 분묘기지권 문제를 원만히 해결할 수 있다면, 임야 및 묵전 상태를 활용한 농업적 이용, 혹은 관련 법규 및 규제 완화 시 소규모 개발 가능성까지도 모색해 볼 수 있습니다. (단, 현 시점에서는 제약이 큼)

4. 주변 개발과의 연계성: 평택 포승(BIX)지구, 평택항 등 대규모 개발 지역과 인접해 있어 향후 인프라 확충 및 지역 활성화의 수혜를 간접적으로 받을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 검색 범위를 벗어난 곳에 위치할 수도 있으므로, 현장 방문 시 주변을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계