나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48757 [1] 경기도 평택시 세교동 555-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48757 [1] 경기도 평택시 세교동 555-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경48757
• 주소: 경기도 평택시 세교동 555-3
• 감정가: 2,085,855,000원
• 최저가: 715,448,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

평택지원 경매7계 2024타경48757 | 소재지: 경기도 평택시 세교동 555-3 | 감정가: 2,085,855,000원 | 최저가: 715,448,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경48757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48757 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 555-3

용도: 대지

감정가: 2,085,855,000원

토지면적: 865.50㎡ (약 261.82평)

토지 지분율: 86550 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (현황 멸실)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고

주의사항: 2025.11.05. 자로 제출된 유치권 신고서와 관련하여 유치권 성립 여부는 불분명하므로 별도 확인 요망. (제출된 서류는 건축허가 신청 관련 공문서, 건축설계도면, 건축설계 표준계약서이며, 점유 현황 및 권원에 대한 소명자료는 미비함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 세교동에 위치하며, 주변은 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 인근에 세교초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 약 1.5km 거리에 평택역이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 15m의 중로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정입니다. 다만, 2025년 11월 5일자로 유치권 신고서가 제출되어 유치권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 제출된 유치권 관련 서류는 건축허가 신청 관련 공문, 설계도면, 표준계약서 등이며, 실제 부동산 점유 현황이나 권원 소명 자료는 부족한 것으로 파악됩니다. 따라서 본 건 낙찰 후 유치권으로 인한 분쟁 발생 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역인 제2종일반주거지역에 속하며, 세교택지지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 예상됩니다. 또한, 평택역이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있으며, 주변 버스 정류장을 통해 시내 접근성이 좋습니다. 생활 편의 시설로는 세교초등학교가 인근에 있고, 주변에 편의점, 상가 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

세교초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 좋습니다. 평택역이 약 1.5km 거리에 있어 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 버스 정류장을 이용하면 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 본건은 나대지 상태로, 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 정주 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 신고 건입니다. 유치권 성립 여부가 불확실하며, 낙찰 후에도 유치권자로부터 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이를 해결하기 위한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다. 또한, 건물은 현황 '멸실' 상태이며 건축물대장이 존재하지 않으므로, 추후 건축 시 관련 법규 및 절차를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 세교동의 제2종일반주거지역에 위치한 토지 매각 물건으로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 세교초등학교 인근의 주거 단지에 속하며, 평택역과의 접근성도 고려할 만합니다. 토지는 나대지 상태이며, 향후 개발 가능성이 있습니다. 그러나 현재 유치권 신고가 되어 있어 권리 분석에 대한 철저한 재확인이 필수적이며, 유치권 해소에 따른 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 평택시 세교동의 제2종일반주거지역에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 향후 개발 시 배후 수요 확보가 용이합니다.

2. **개발 잠재력:** 현재 나대지 상태로, 향후 건축 및 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 가능합니다.

3. **생활 편의성:** 세교초등학교가 인접해 있고, 평택역과도 비교적 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. **토지 매각:** 건물 없이 토지만 매각되는 물건으로, 향후 건축 계획 수립 시 자유도가 높습니다.

**주의:** 유치권 성립 여부에 대한 불확실성이 가장 큰 리스크이므로, 반드시 전문가와 상의하여 권리 분석을 상세히 진행한 후 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계