나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [8] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [8] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 5층502호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 5층502호 (율전동,메이플) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (8)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 301,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 33.74㎡ (약 10.19평)

건물면적 (전용): 57.77㎡ (약 17.48평)

제시외 면적: 없음

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 상가주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 **성균관대역** (수도권 1호선)이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 개발 및 관리에 유리합니다.

특히, *상대보호구역* (밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교)이 다수 접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 이는 주거 선호도를 높이는 요인이나, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 상업시설이나 유해시설의 입주는 제한됩니다.

2.4. 혐오시설 및 리스크

주변은 주거 및 교육시설 위주로 형성되어 있어 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, *상대보호구역* 규제로 인해 향후 상업적 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 물건 및 권리 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 중 5층 502호입니다.

외벽은 적벽돌쌓기 마감 등이며, 창호는 하이새시창호입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, **승강기**, 주차 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

이용 상태는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중입니다.

3.2. 권리분석 (등기부상)

본건은 소유자와 채무자가 주OOOOOO로 동일하며, 채권자 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 소유권 이전에 안정적입니다.

**유동화물건** 특이사항이 있으나, 권리 관계에 미치는 영향은 적고, 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행됩니다.

3.3. 임대 및 점유 관계 (주의사항)

현재 임대 관계는 **미상**으로 조사되었습니다.

실제 입찰 시에는 반드시 *전입세대열람* 및 *현장 방문*을 통해 임차인 현황과 대항력 여부를 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

성균관대역 주변은 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 형태를 보이며, 특히 대학 상권의 영향을 받아 유동 인구가 어느 정도 확보되어 있습니다.

본건이 위치한 율전동 지역은 생활 밀착형 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 율전중학교, 상률초등학교, 밤밭누리유치원 등 교육 시설이 밀집해 있어 자녀를 둔 실수요층에게 매력적입니다.

성균관대역 인근의 상업시설을 이용하기 편리하며, 주거지로서의 제반 편의시설 접근성이 우수합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 수원시 장안구 율전동의 주거지역 내에 위치하며, **성균관대역** 접근성이 양호한 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

전용면적이 57.77㎡ (약 17.48평)로 다세대주택으로는 비교적 넓은 편이며, 엘리베이터 등 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수요 모두를 충족할 수 있는 물건입니다.

교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성도 좋아 주거 안정성이 높습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 전철 1호선 **성균관대역** 인근의 역세권 입지로, 수원 및 서울 접근성이 양호합니다.

실용적인 면적: 다세대주택이지만 전용면적이 약 17.48평으로 준수한 크기를 갖추어 임대 경쟁력 및 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계가 단순하고 낙찰 후 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 우려가 적습니다.

풍부한 임대 수요: 성균관대역 인근의 대학생 및 주변 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5.3. 최종 제언

감정가 301,000,000원을 기준으로 주변 실거래가 및 임대 시세를 철저히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

**명도 리스크** 확인을 위해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인하시고, 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계