나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [4] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [4] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 장안구 율전동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (4)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보 (공부면적)

감정가: 319,000,000원

건물면적: 68.04㎡ (약 20.58평, 전용면적 추정)

토지면적: 39.74㎡ (약 12.02평)

*본 물건은 아파트가 아닌 다세대주택으로, 건물면적은 전용면적으로 활용됩니다.

1.3. 권리 관계 및 특이사항

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건 (채권의 유동화 목적으로 진행되는 경매)

임대관계: 미상임 (낙찰자가 임장 및 전입세대 열람 등을 통해 정확한 점유 관계를 확인할 필요가 있음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 상가주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

특히 주변에 율전중학교, 밤밭누리유치원, 상률초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 잘 갖춰진 곳으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 및 수인분당선 '성균관대역'이 소재합니다.

대중교통 이용이 용이하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽: 적벽돌쌓기마감 등, 창호: 하이새시창호 등.

이용상태: 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

지역지구: 도시지역, 제1종일반주거지역

도로조건: 서측 폭 약 8미터, 북동측 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

제한사항:

* 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

* 상대보호구역(밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교 관련) 다수 지정 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

3. 상권 및 생활정보 분석

3.1. 상권분석

본 물건이 위치한 율전동 지역은 성균관대역과 성균관대학교 자연과학캠퍼스 인근에 형성된 상권의 배후 주거지입니다.

주변에 학교 시설이 밀집되어 있고, 아파트 및 다세대주택이 혼재하고 있어, 학생 및 교직원, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 학원 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 유흥 상권보다는 주거 밀착형 상권 및 교육 관련 서비스 시설 이용이 편리한 입지입니다.

3.2. 생활정보

교육: 율전중학교, 상률초등학교, 밤밭누리유치원 등 초, 중등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역 지정 확인)

의료/편의시설: 상가주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

3.3. 혐오시설 분석

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 물건지 주변에 광범위한 영향을 미치는 특수 혐오시설(예: 화장장, 대규모 폐기물 처리장 등)은 보고되지 않았습니다.

다만, 입찰자는 개별적으로 현장답사를 통해 주변의 소규모 기피 시설 유무를 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (매각대상 및 소멸주의 원칙)

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 매각물건명세서상의 말소기준권리를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리(특히 임차권 및 지상권 등)가 없는지 확인해야 합니다.

**최종 권리분석은 법원 자료를 통해 필수적으로 진행되어야 합니다.**

4.2. 잠재적 리스크

미상 임대관계: 임대관계가 '미상'이므로, 정확한 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

유동화물건: 유동화전문회사가 채권자인 경우가 많으며, 일반 경매와 절차상의 큰 차이는 없으나, 채권의 복잡성으로 인해 경매 취하 가능성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

토지이용제한: 상대보호구역 지정으로 인해 주택의 신축이나 용도 변경 시 교육 환경 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. (현 거주에는 문제 없음)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 성균관대역 접근성이 보통 수준으로 양호하며, 율전중학교 인근의 잘 갖춰진 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거 선호도: 아파트 단지 및 교육 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 확보될 가능성이 높습니다. (대학생, 교직원, 학부모 등)

면적: 전용면적 68.04㎡ (약 20.58평)으로, 소형 아파트를 대체할 수 있는 실속형 면적의 다세대주택입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 율전동의 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 도시형생활주택입니다.

감정가는 319,000,000원으로, 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단한 후 입찰하는 것이 중요합니다.

낙찰가 산정 시에는 반드시 '미상'인 임차인 유무와 그 권리 관계를 확인하여 인수할 보증금이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

성균관대역 상권의 배후 주거지로서, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있는 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계