나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [7] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [7] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경13410
• 주소: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 5층501호 (율전동,메이플)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 77,910,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 5층501호 (율전동,메이플) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 수원시 장안구 율전동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (7)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 159,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

토지면적: 15.72㎡ (약 4.76평)

건물면적: 26.92㎡ (약 8.14평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 권리 분석 (요약)

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (대부업 등)

본건은 소유자(주OOOOOO)를 채무자로 하는 부동산임의경매 사건으로, 채권자(엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 채권 회수를 위한 경매입니다.

현재까지 확인된 바로는 '유동화물건'이라는 특이사항 외에 별도의 '주의사항' 또는 명시된 임대관계는 '미상'입니다. 낙찰 시 토지 및 건물을 일괄 매각하므로 면적당 지분(토지 지분율: 1572, 건물 지분율: 2692)을 포함하여 온전한 소유권 이전이 가능합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 '율전중학교' 동측 인근에 위치하며, 성균관대학교 자연과학캠퍼스 및 관련 시설들이 밀집해 있는 주거/대학가 혼합 지역입니다. 주변은 아파트 단지, 상가주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설(율전중, 상률초, 밤밭누리유치원 등)이 혼재하는 지대로서, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 성균관대역(수도권 전철 1호선) 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 위치입니다. 특히 성균관대역은 수원시 북서부의 주요 교통 결절점으로 유동인구가 많은 편입니다. 제반 교통상황은 보통 이상의 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형의 형태이나, 도시형생활주택 단지형다세대 건부지로 적절히 이용되고 있습니다. 서측으로 약 8미터, 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 창호는 하이새시창호 등으로 비교적 견고하게 건축되었습니다. 위생/급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차 설비 등 주거 편의시설을 잘 갖추고 있어 도시형생활주택으로서의 이용에 큰 무리가 없습니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 (대학가 영향권)

본건이 위치한 율전동은 성균관대학교 자연과학캠퍼스의 영향을 강하게 받는 대학가 상권을 형성하고 있습니다. 성균관대역을 중심으로 학생 및 교직원들의 유동인구가 매우 많아 주거 수요가 꾸준하며, 관련하여 원룸, 다세대, 상가주택 등이 밀집되어 있습니다.

주변 상권은 주로 학생들을 대상으로 하는 음식점, 카페, 편의시설, 생활밀착형 서비스 시설이 발달해 있어 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3.2. 생활 편의 시설

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교)이 다수 지정되어 있어 교육 환경은 양호합니다. 인근 근린생활시설을 통해 일상적인 생활 편의를 충족시키기 용이하며, 성균관대역 주변의 상권 접근성 또한 뛰어납니다.

4. 잠재적 리스크 및 특이사항

4.1. 잠재적 리스크

1. **임대차 관계 미상:** 현재 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차 및 시간, 비용을 염두에 두어야 합니다.

2. **대학가 경기 변동:** 상권이 대학생 수요에 크게 의존하고 있어, 학생 수 변동이나 학교 정책(기숙사 확충 등)에 따라 임대수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

3. **혐오시설 여부:** 공개된 자료 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 특기할 만한 혐오시설(폐기물 처리시설, 대형 송전탑, 공동묘지 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

4.2. 특이사항 (유동화물건)

본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 채권의 효율적 회수를 위해 금융기관이 채권을 유동화전문회사에 매각한 후 진행하는 경우가 많습니다. 특별한 법적 하자가 있다는 의미는 아니지만, 채권자가 강경한 명도 및 협상 태도를 보일 수 있으므로 철저한 명도 전략이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 성균관대역 인근이라는 양호한 교통 환경과 대학가 배후 수요를 갖춘 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 전용면적 약 8.14평의 소형 평형으로, 대학생 및 1인 가구의 임차 수요가 안정적으로 예상되어 투자 가치가 높습니다.

경매 진행에 따른 시세 대비 낙찰가액을 고려할 경우, 매매 차익보다는 안정적인 월세 수익을 목적으로 하는 임대수익형 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가(1억 5,900만원)를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 수도권 전철 1호선 성균관대역 역세권이며, 수원시 장안구 지역 내 주요 교통축에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어남.

2. **안정적인 임대 수요:** 성균관대학교 자연과학캠퍼스를 배후에 두고 있어 학생 및 교직원 등 1인 가구 임대 수요가 안정적으로 유지될 것으로 예상됨.

3. **소액 투자 및 수익성:** 소형 평형(전용 약 8.14평)의 도시형생활주택으로, 상대적으로 낮은 투자금으로 임대수익을 창출할 수 있는 구조임.

4. **권리 관계 명확성:** 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 현재 보고서상으로 복잡한 선순위 임차인이 확인되지 않아 낙찰 후 권리 처리에 큰 위험은 없을 것으로 예상됨 (단, 명도 시 점유자 확인 필요).

법원 정보

수원지방법원 경매19계