나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [6] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 4층402호 (율전동,메이플) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (6)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 248,000,000원

토지 지분 면적: 26.97㎡ (약 8.16평)

건물 전용 면적: 46.18㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물구조: 철근콘크리트구조 지상 5층 건물 중 4층 (위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어있음)

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 "율전중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 상가주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

교통 상황은 성균관대역이 인근에 소재하며 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 보통인 편입니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 양호한 수준으로 평가됩니다.

경매 유형은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다. 건물 제시외 면적과 토지 제시외 면적이 0.00㎡로, 공부상 면적과 실제 면적의 차이가 없어 낙찰 후 면적 관련 분쟁 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

소유자 및 채무자가 '주OOOOOO'로 동일하며, 채권자는 '엘OOOOOOOO...'입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 채권회수 절차가 일반 경매보다 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사가 필수적입니다.

본건이 위치한 율전동은 성균관대학교 수원 캠퍼스와 인접하여 대학 상권의 영향을 받는 지역입니다. 주거와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교육 환경은 밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교 등의 상대보호구역 내에 위치하여 유해시설 유입이 제한되는 장점이 있습니다. 다만, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로와 접하며 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

인근에 율전동 소공원 등 녹지 시설이 존재하며, 주차 시설 및 승강기 설비가 갖춰져 있어 다세대주택으로서의 편의성도 확보하고 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'입니다. 현장에 임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 임차보증금 처리 여부에 따라 명도 난이도가 결정되므로, 입찰 전 현장조사 및 점유관계 확인이 중요합니다.

법규상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육시설 주변의 환경 보호 규제가 적용됩니다. 이는 주거 환경의 쾌적성에는 기여하나, 향후 건물의 용도변경이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에서 두드러지는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 매각물건명세서 및 감정평가서에 명시되지 않은 소규모 시설 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

본건은 성균관대역세권 인근의 양호한 입지에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 46.18㎡(약 13.97평)의 실속 있는 면적을 갖추고 있습니다.

제1종일반주거지역 내에 있어 주거 환경이 안정적이며, '율전중학교' 동측의 학군 인근이라는 장점을 가집니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 성균관대역 역세권과 인접하여 임대 수요가 안정적인 지역입니다.

우수한 상품성: 토지/건물 일괄매각이며, 건물 내 승강기 및 주차 설비가 되어있어 실거주 및 임대 수익 면에서 경쟁력이 있습니다.

안정적인 구조: 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 건물 상태는 감정평가서상 '보통' 수준으로 평가됩니다.

총 감정가 2억 4,800만원을 기준으로, 예상 낙찰가와 임대 수익률 분석을 통해 실수요 또는 투자 목적으로 접근하기에 적절한 물건입니다. 다만, 미상인 임차인 유무 확인을 통한 명도 리스크 관리가 필요합니다.

수원지방법원 경매19계