나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [5] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [5] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경13410
- 주소: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 4층401호 (율전동,메이플)
- 감정가: 301,000,000원
- 최저가: 147,490,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 4층401호 (율전동,메이플) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서 개요
1.1. 사건 및 물건 기본 정보
소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 4층401호
사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (5)
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)
감정가: 301,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 면적 및 구조 현황
토지 면적: 32.75㎡ (약 9.91평)
건물 면적 (전용면적): 56.08㎡ (약 16.96평)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 4층 401호
외벽/창호: 적벽돌쌓기마감 등 / 하이새시창호 등임
이용상태: 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중
2. 입지 조건 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 수원시 장안구 율전동에 위치하며, "율전중학교" 동측 인근에 자리합니다.
주위는 아파트단지와 상가주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대입니다.
제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 성균관대역(지하철)이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리합니다.
전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 도로 상태
토지는 부정형이며, 다세대 건부지로 이용 중입니다.
도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.
본건 서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 양호합니다.
제한사항으로는 상대보호구역(밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등이 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매의 종류 및 채무 관계
본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자(주OOOOOO)와 채무자(주OOOOOO)가 동일한 것으로 보아 개인이나 법인의 대출 채무 불이행으로 인한 채권자(엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 경매 신청으로 판단됩니다.
특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어, 채권이 자산유동화회사 등으로 매각되었을 가능성이 높습니다.
3.2. 임대차 관계 및 공부와의 차이
임대관계는 '미상'으로 조사되어, 입찰자는 추후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 건물 설비 및 이용 현황
건물 내에 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.
4층에 위치하며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용되고 있습니다.
4.2. 교육 및 근린 시설
인근에 '율전중학교'를 비롯하여 '밤밭누리유치원', '상률초등학교' 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. (다만, 이로 인해 해당 구역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.)
주변에 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 임대차 관계
임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 명도(인도)에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (정확한 현황조사가 필요합니다.)
5.2. 특수 물건 여부
'유동화물건'은 통상적으로 금융기관의 부실채권(NPL)이 자산유동화회사로 매각되어 진행되는 경매를 의미합니다. 이는 권리관계 복잡성보다는 채권 회수 목적이 강해 명도 저항이 일반 경매와 유사하거나 적을 수 있지만, 채권의 성격을 이해할 필요가 있습니다.
5.3. 혐오 시설 여부
인근 지역을 조사한 결과, 장안구 율전동 인근에서 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미치는 대규모 혐오시설(예: 대형 소각장, 공동묘지 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 수원시의 자원회수시설(소각장)은 영통구에 위치하고 있어 본건과는 거리가 있으나 , 율천동 행정복지센터 내에 소규모 분리배출 시설(에코스테이션)이 운영되고 있어 , 국지적인 환경 요소는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.
6. 종합 의견
본건은 성균관대역과 인접하고 아파트단지 및 상가주택이 혼재하는 안정적인 주거 지역 내에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 전용면적 약 17평형대로 비교적 넓은 면적을 보유하고 있으며, 승강기, 주차 등 주거 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 입지 및 교통 상황은 양호하며, 감정평가액 3억 1백만 원을 기준으로 적정 시세를 파악하여 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점을 반드시 해결해야 하는 선결 과제가 있습니다.
7. 투자 포인트
7.1. 최고의 입지:
지하철 1호선 성균관대역을 이용할 수 있으며, 버스정류장 접근성도 양호하여 서울 및 수원 도심으로의 출퇴근이 용이합니다.
7.2. 안정적인 임차 수요:
주변에 대학교(성균관대학교) 및 아파트단지, 각종 교육시설이 밀집되어 있어 1~2인 가구 및 학생, 직장인을 대상으로 하는 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
7.3. 주거 편의성:
철근콘크리트 구조의 신축급 다세대 건물이며, 승강기 및 주차시설이 완비되어 있어 주거 만족도가 높고 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다.
7.4. 면적의 희소성:
전용면적 56.08㎡ (약 17평) 규모로, 최근 공급되는 원룸/1.5룸 형태의 도시형 생활주택 대비 실거주 및 임대 경쟁력이 높습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매19계