나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [3] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [3] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층301호 (율전동,메이플) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 개요 및 물건 정보

사건번호는 수원지방법원 2023타경13410 (3)이며, 매각물건은 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 3층 301호 다세대주택입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 최초 감정가는 315,000,000원입니다.

토지면적은 39.17㎡ (약 11.85평)이며, 건물(전용)면적은 67.07㎡ (약 20.29평)입니다. 용도는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 '율전중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 상가주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 1호선 성균관대역이 가까워 대중교통 이용이 용이한 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다. 서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 소유자 및 채무자는 주OOOOOO로 동일합니다. 본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 일반적인 채권자 구조와는 다른 매각 절차를 거쳤을 수 있습니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상인 바, 정확한 임차인 현황 및 대항력 여부는 추가적인 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 권리분석상 특이한 중대한 하자는 발견되지 않으나, 철저한 명도 계획 수립이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 제1종일반주거지역에 해당하며, 주거시설과 상가주택이 혼재된 형태입니다. 율전중학교 인근으로 형성된 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 학원 시설 위주로 구성되어 있습니다. 성균관대역과 가까워 유동인구의 접근성도 어느 정도 확보하고 있으나, 주된 수요는 주거지 밀착형 소비에 기반합니다. 교육 시설이 밀집되어 있어 학부모 수요가 꾸준하며, 안정적인 주거 상권의 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

주거환경은 보통인 편이나, 주변에 율전중학교, 상률초등학교, 밤밭누리유치원 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설 유입이 제한되어 자녀 양육에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 도보 또는 차량을 이용해 성균관대역 주변의 상업 시설 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법률적 리스크로는 임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 확인과 명도 전략 수립이 필요합니다. 지리적 리스크 측면에서는, 본건이 상대보호구역에 다수 포함되어 있어 소음 유발 시설이나 특정 업종의 신규 개설이 제한될 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 제시외 면적이 0.00㎡로 나타나 있어 불법 증축의 리스크는 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 장안구 율전동의 양호한 주거지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 성균관대역 역세권에 근접하고 교육환경이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 감정가 기준 면적당 가격 수준은 인근 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 다만, '유동화물건'의 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 권리적 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 주거 환경: 초, 중, 유치원 등 교육 시설 인접으로 학군 수요를 갖춘 안정적인 주거지입니다.

양호한 교통 여건: 성균관대역 접근성 및 다수의 버스 노선으로 임차 수요 확보에 유리합니다.

실거주 및 투자 가치: 약 20평대의 전용면적을 갖춘 다세대주택으로, 소형 아파트 대체재로서의 실거주 수요가 충분합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계