나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [2] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [2] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 2층202호 (율전동,메이플) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (2)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 단지형 다세대)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 319,000,000원

토지면적: 39.74㎡ (약 12.02평)

건물면적 (전용): 68.04㎡ (약 20.58평)

구조: 철근콘크리트구조 (지상 5층 건물 중 2층)

이용상태: 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등

특이사항: 유동화물건

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지와 상가주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있는 주거 지역이며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 특히, 초등학교, 중학교 등의 교육시설이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

2.2. 교통 환경

본 물건은 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 수도권 전철 1호선 성균관대역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 성균관대학교 자연과학캠퍼스 등으로 인해 유동인구가 많은 율전동의 특성과 맞물려 교통의 요지로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지: 부정형의 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

건물: 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층이며, 외벽은 적벽돌 쌓기 등으로 마감되어 있습니다. 건물의 연식 및 관리는 보통인 수준으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 주OOOOOO로 동일하며, 이는 통상적인 대출 미상환 등에 따른 경매 진행으로 보입니다.

3.2. 채무/채권 관계

소유자와 채무자가 동일한 상태로, 매각 시 소유권 이전과 동시에 모든 근저당권 및 압류 등은 말소될 것으로 예상됩니다. 채권자 명의가 유동화 전문 회사로 추정되는 점 (유동화물건)을 고려할 때, 채권액의 복잡성보다는 단순 채권 회수 목적으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 입찰자는 사전에 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무, 점유 관계, 그리고 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 율전동은 성균관대학교 자연과학캠퍼스 인근에 위치하며, 성균관대역을 중심으로 상권이 발달되어 있습니다. 주위는 아파트단지와 주택이 혼재되어 있어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)은 도보권 내에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보 및 교육 환경

교육 환경: 상대보호구역(밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교)이 인접해 있어 학생 자녀를 둔 실수요자에게 매우 유리한 조건입니다. 이는 해당 물건의 주거 가치를 높이는 핵심 요소 중 하나입니다.

혐오시설: 지도 및 주변 검색 결과, 도심 내 주거지역 특성상 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

점유자 리스크: 임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도(집 비우기) 과정에서 시간적, 비용적 리스크가 발생할 가능성이 있습니다. 명도 협상 및 강제집행을 위한 예산 편성이 필요할 수 있습니다.

유동화물건: 특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어, 복잡한 권리관계보다는 빠르게 채권 회수를 목적으로 진행될 가능성이 높습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 성균관대역과 인접한 수원시 장안구 율전동의 주거지역에 위치하고 있으며, 특히 초중교 등 학군이 우수하여 실수요 측면에서 높은 선호도를 가질 수 있습니다. 건물 면적이 68.04㎡(약 20.58평)으로 비교적 넓은 다세대주택으로, 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거 공간을 제공합니다. 감정가가 319,000,000원으로 책정되었으며, 입찰 시 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.3. 투자 포인트

핵심 학군: 밤밭누리유치원, 상률초등학교, 율전중학교 등 학군이 인접한 '상대보호구역'에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

교통 편의성: 성균관대역 접근성이 양호하고 버스 노선이 다양하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

실거주 적합성: 제1종일반주거지역 내에 위치한 전용 20평대의 다세대주택으로, 신혼부부 또는 3인 가족의 실거주 목적으로 적합합니다.

유동인구: 성균관대학교 자연과학캠퍼스 인근으로 유동인구가 풍부하여 향후 매매 및 임대 전환 시 시장성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계