나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [1] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13410 [1] 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 2층201호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매19계 2023타경13410 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 2층201호 (율전동,메이플) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 수원지방법원 2023타경13410 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 169-17 메이플 2층201호 (다세대주택)

감정가: 금 315,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

1.2. 면적 정보

전용 건물면적: 67.07 제곱미터 (약 20.29 평)

토지 지분면적: 39.17 제곱미터 (약 11.85 평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본건은 지상 5층 건물의 2층 201호로서, 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕으로 건축되었습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 하이새시창호입니다. 이용상태는 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2.2. 입지조건 및 교통

본건은 "율전중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거 및 상권 혼합 지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 성균관대역이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통인 편으로, 소위 '역세권 인근' 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 유동화물건은 일반 경매물건에 비해 채권관계가 비교적 단순하게 정리되어 매각 절차가 빠르게 진행되는 경향이 있습니다. 소유자와 채무자가 주OOOOOO로 동일하며, 이는 법인의 채무로 인한 경매로 판단됩니다. 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계는 '미상임'이므로 낙찰자는 매각물건명세서상의 임차인 현황을 반드시 확인하여 대항력 있는 임차인의 유무 및 그 인수 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 인근에 율전중학교, 밤밭누리유치원, 상률초등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 안정적인 학군 수요를 담보하는 긍정적 요소입니다. 주변은 상가주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 검색 결과, 주변에 즉각적인 주거 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합니다. 주요 제한으로는 위에서 언급된 다수의 상대보호구역이 설정되어 있어 주택 이외의 시설(유해시설) 개발이 엄격하게 제한됩니다. 또한 과밀억제권역에 속합니다. 이는 주거 환경의 쾌적성을 유지하는 데 도움이 되나, 향후 개발 및 용도 변경에는 제약이 될 수 있습니다.

3. 종합 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

첫째, 현재 임대관계가 '미상임'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 선순위 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 미신고 임차인이 존재할 경우 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

둘째, 다세대 주택의 특성상 유사 평형의 아파트에 비해 환금성이 다소 낮을 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

첫째, 성균관대역 인근 역세권 접근성을 갖추고 있어 임차 수요 확보에 유리합니다.

둘째, 다수의 학교가 인접한 제1종일반주거지역으로, 안정적인 주거 환경과 학군 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 및 실수요를 기대할 수 있습니다.

셋째, 유동화물건으로 권리관계가 깔끔하게 정리되어 있을 가능성이 높아 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 수원시 장안구 율전동의 양호한 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철역과 학군을 동시에 갖춘 다세대주택입니다. 감정가 3억 1천 5백만원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되며, 경매를 통해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 경우 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 명도 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계