나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50874 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 5(101)층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50874 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 5(101)층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50874
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매19계 2024타경50874 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 35,294,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 사건 기본 사항

1.1. 1. 사건 번호: 수원지방법원 2024타경50874 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 3. 채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 5(101)층504호

1.2. 2. 용도: 오피스텔

1.2. 3. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정 평가 내역

1.3. 1. 감정가: 300,000,000원

1.3. 2. 토지 면적: 11.53㎡ (약 3.49평)

1.3. 3. 건물 면적: 84.07㎡ (약 25.45평)

1.4. 기타 정보

1.4. 1. 특이사항: 해당 정보 없음

1.4. 2. 주의사항: 해당 정보 없음

1.4. 3. 임대 현황: 이해관계인 부재로 임대사항 미상

* 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 수원시청 및 각종 행정기관이 밀집해 있어 행정 중심지로서의 기능을 수행하며, 상업 및 유흥 시설 또한 발달해 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수원시청역(분당선)과도 인접해 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 수월합니다. 종합적으로 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 건물 현황

3.1. 구조 및 이용 상태

본건은 철골철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 5층 504호에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

3.2. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 생활 및 업무에 필요한 편의를 제공합니다.

* 토지 현황

4.1. 형상 및 이용 상태

본건이 속한 토지는 세장형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 인접 도로 상태

건물 북서측으로 약 35미터, 남서측으로 약 15미터, 남동측으로 약 8미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용됩니다.

* 권리 분석

5.1. 경매 유형 및 채권자

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다.

5.2. 주요 권리 사항

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 강제경매 개시 결정 외에 다른 채권, 근저당, 압류, 가압류 등의 상세 내역은 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

* 상권 분석

6.1. 주변 상업 및 업무 환경

수원시청을 중심으로 형성된 인계동 상권은 수원시의 핵심 업무 및 상업 중심지 중 하나입니다. 수원시청, 경기도 의회 등 다수의 행정기관과 금융기관이 밀집해 있으며, AK플라자, 롯데몰 등 쇼핑 시설과 다양한 식당, 유흥 시설이 발달해 있습니다. 특히, 수원시청역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하고, 유동인구가 많아 상권 활성화가 지속되고 있습니다. 젊은 층뿐만 아니라 다양한 연령대의 수요를 흡수하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 생활 정보

7.1. 주거 편의 시설

본건이 위치한 인계동 일대는 수원시청 인근으로 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 문화예술회관, 경기아트센터 등 문화 시설 접근성도 우수하여 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

* 잠재적 리스크

8.1. 권리 관련 리스크

경매 물건의 경우, 기존 채권자 외에 예상치 못한 추가 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 존재할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석 및 확인이 필수적입니다.

8.2. 점유 및 임대 관련 리스크

"이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라는 정보로 보아, 현재 건물이 비어있거나 임차인의 점유 여부 및 계약 관계가 불확실합니다. 만약 임차인이 점유하고 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

8.3. 기타 확인 필요 사항

제공된 감정평가서 요약 정보 중 토지 관련 내용(화성시 병점동)과 건물 주소지(수원시 인계동) 간의 지리적 불일치가 확인되었습니다. 이는 자료상의 오류일 가능성이 높으나, 만약 실제 토지 이용이나 경계에 영향을 미치는 부분이 있다면 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 주변 검색 결과에서 '혐오시설'로 직접 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 인계동은 유흥가로도 알려져 있어 업종에 따라 민감할 수 있는 시설들이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본건은 수원시청 인근의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 내부 설비 또한 양호한 편입니다. 수원시의 주요 상권 중 하나로서의 입지적 강점은 향후 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 경매 물건으로서 권리 관계의 명확한 확인, 임대 현황 파악을 통한 명도 리스크 관리, 그리고 토지 관련 정보의 불일치 가능성에 대한 추가 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

- 최고의 입지 : 수원시청 바로 옆, 인계동 핵심 상권에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지입니다.

- 풍부한 배후 수요 : 관공서, 기업체, 상업 시설 종사자 및 거주민 등 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

- 높은 활용도 : 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 모두 활용 가능하며, 3룸 구조로 공간 활용성이 좋습니다.

- 상권 활성화 : 수원시의 대표적인 번화가 중 하나로, 지속적인 유동인구와 상권 발달 가능성이 높습니다.

- 교통 편의성 : 수원시청역(분당선) 인접 및 다수의 버스 노선을 통한 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계