나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8774 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 116동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2024.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선·GTX-A "구성역"이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 지상20층 건 내 제10층 제1003호로서,
(사용승인일 : 2002.12.31.)

외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대에 평탄화한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8774 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 116동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 1100000000원

토지 면적: 78.62㎡ (약 23.8평)

건물 면적: 118.48㎡ (약 35.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

사용승인일: 2002년 12월 31일

총 층수: 20층 / 본건 층수: 10층

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 마성초등학교 북서측에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

또한, 수인분당선 및 GTX-A 노선의 '구성역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰자는 권리 인수 부담이 없습니다.

말소기준권리는 2019년 6월 25일 농협은행주식회사가 설정한 근저당권입니다.

이후 설정된 모든 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

집합건물 등기부 요약상 확인된 채권 총액은 1,720,579,093원입니다.

* 임차인 현황

본 물건은 임대 관계가 확인되지 않으며(임대관계 미상), 인수할 보증금이 없습니다(인수 보증금 합계: 0원).

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 삼거마을삼성래미안1차 아파트 단지는 대규모 주거 단지로서, 배후 수요가 풍부합니다.

단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 마성초등학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

직접적인 혐오시설이 단지 인근에 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 삼거마을삼성래미안1차

주소: 경기도 용인시 기흥구 마북동 629

준공년월: 2002년 12월 31일

총 동수: 17개동

총 세대수: 1282세대

최고층: 20층

주차: 총 2135대 (지하 자동식 1825대, 옥외 자동식 310대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 본 물건 전용 면적: 118.48㎡ (약 35.8평)

* 본 물건 분양 면적: 명확히 명시된 정보는 없으나, 해당 단지 내 다른 면적의 거래 사례(예: 134.989㎡)가 존재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 특수 물건으로 분류되며, 일반 경매 물건과 다를 수 있는 절차적 특성이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 비록 인수 보증금이 없으나, 실제 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역으로, 향후 개발 가능성은 있으나 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등)이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 신축급 아파트 단지 내 로열층에 위치하며, 역세권(구성역) 및 초등학교 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

전체적인 권리 관계가 깨끗하여 낙찰자가 부담 없이 소유권을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

최근 실거래가 분석 결과, 감정가 대비 높은 가격으로 거래된 사례가 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 기타 절차 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 구성역 역세권 및 마성초등학교 인접하여 생활 편의성 및 교육 환경이 뛰어납니다.

* 깨끗한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 말소 예정되어 있어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 시세 상승 기대: 최근 실거래가에서 감정가보다 높은 가격에 거래된 사례가 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 대규모 단지: 1282세대의 대규모 브랜드 아파트 단지로, 관리 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 11억 원입니다.

최근 2026년 7월 1일 거래된 동일 면적(118.484㎡)의 실거래가는 12억 1천만 원입니다.

또한, 2026년 6월 26일 거래된 134.989㎡ 면적의 실거래가는 12억 3천만 원입니다.

이러한 시세 분석과 물건의 입지, 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 예상 입찰가는 다음과 같습니다.

* 예상 입찰가 범위: 11억 5천만 원 ~ 12억 5천만 원

이는 현재 시장 상황과 유사 면적 실거래가, 그리고 감정가를 종합적으로 고려한 범위이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 개인의 투자 전략에 따라 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.