나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82017 [2] 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-2 향남중흥에스스퀘어2차 101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82017 [2] 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-2 향남중흥에스스퀘어2차 101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경82017
- 주소: 경기도 화성시 향남읍 향남로 430-16, 향남중흥에스스퀘어2차 101호
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매5계 2024타경82017 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 향남로 430-16, 향남중흥에스스퀘어2차 101호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경82017 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 수원지방법원 2024타경82017 (2)
소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-2 향남중흥에스스퀘어2차 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 390,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.1. 2.면적 정보
토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)
토지지분: 16.9737㎡ (약 5.13평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)
건물지분: 51.05㎡ (약 15.44평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.매각 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 혼재하는 아파트 밀집 상가지대로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. "향남환승터미널" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
1.3. 건물 상세
기호(가) 및 (나) 건물은 모두 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건물 내 위치하며, 사용승인일은 2012년 12월 10일입니다.
외벽은 복합판넬붙임 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 또는 강화유리 등을 사용했습니다.
기호(가) 201호와 기호(나) 101호 모두 근린생활시설로 이용 중입니다.
1.4. 토지 상세
본건의 토지(행정리 472-2번지, 472-3번지)는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.
본건 동측 및 남측(472-3번지), 동측 및 북측(472-2번지)으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구)에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 온천공보호구역 등의 제한 사항이 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 담보권 실행을 통한 경매이므로 해당 채권자의 권리가 말소기준권리가 되는 경우가 일반적입니다. 물건이 유동화되었다는 점은 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권양도 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 향남읍 행정리 일대는 대규모 아파트 단지가 배후에 있으며, 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 밀집해 있는 상업지역입니다. 향남환승터미널 인근에 위치하여 유동인구가 기대되며, 주거 밀집 지역의 소비 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 예상됩니다. 현재 본건 기호(가) 201호는 기준시점 현재 인접 호수인 '202호'와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사되었습니다.
1.7. 생활정보
차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 주변에 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 예상치 못한 보증금 부담이 발생할 수 있습니다.
- 타 호실과의 통합 운영: 본건 기호(가) 201호가 인접 호실(202호)과 통합하여 영업 중인 것으로 조사된 점은, 향후 분할 매각 시 운영상의 이슈가 발생하거나 원상복구 의무가 발생할 가능성이 있습니다.
- 유동화 물건: 유동화된 물건은 채권 양도 및 권리 관계가 복잡할 수 있어, 투자 전 신중한 권리 분석이 요구됩니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 화성시 향남읍의 아파트 밀집 상가지대에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 교통 여건 또한 양호한 근린생활시설입니다. 2012년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가는 3억 9천만원입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 인접 호실과의 통합 운영, 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 풍부한 배후 수요: 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 접근성이 뛰어납니다.
- 활용도 높은 근린생활시설: 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.
- 향남 택지개발지구의 성장 잠재력: 향남 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계