나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80950 [1] 경기도 화성시 산척동 725-2 리버파크1동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80950 [1] 경기도 화성시 산척동 725-2 리버파크1동 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경80950
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로8길 60, 1층109호 (산척동,리버파크1동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매5계 2024타경80950 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로8길 60, 1층109호 (산척동,리버파크1동) | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 139,258,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경80950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80950 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 725-2 리버파크1동 1층 109호

용도: 근린생활시설 (제2종근생-교습소)

감정가: 580,000,000원

토지면적: 19.49㎡ (약 5.90평)

건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

사용승인일: 2021년 3월 2일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "정현초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 교육시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 중로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 4층, 지상 3층 건물 내 1층 109호입니다. 외벽은 인조석붙임 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어로 되어 있습니다. 창호는 알루미늄새시 및 칼라새시 창호입니다. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있으며, 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

물건 토지는 대체로 사다리형인 2필지가 1단으로 구성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다. 중복사건이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 경매 절차 진행 시 선순위 권리 관계 및 말소기준 권리를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 추가적인 권리 관계나 임차인 현황은 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 아파트 단지와 교육시설, 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 제2종근린생활시설(교습소)로 이용되고 있어, 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 택지개발지구 내 상업용지에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 정현초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 생활의 편리성을 더합니다. 주변에 아파트 단지가 많아 고정적인 고객 확보에 유리하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차상의 복잡성이나 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 상세한 현황 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축 건물에 위치한 근린생활시설로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 상업 및 교육 시설이 밀집한 지역에 있어 향후 상권 활성화 및 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 중복사건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최신축 건물(2021년 사용승인)에 위치하여 시설 노후화 걱정이 적습니다.

* 초등학교 인근의 안정적인 배후 수요를 가진 근린생활시설입니다.

* 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.

* 향후 택지개발지구 내 발전 가능성을 고려한 투자가치가 있습니다.

* 교습소 등 특정 업종에 적합한 구조 및 입지를 가집니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계