나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81625 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호 도시형생활주택 경매

경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경81625(수원지방법원 경매5계). 감정가 160,000,000원, 최저가 112,000,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 81625 [1]
소재지경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호
도로명주소경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬)
용도도시형생활주택
건물명드림캐슬
매각기일2026.07.03
관할법원수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.57㎡ (8.04평)
건물면적47.81㎡ (14.46평)

금액

감정가160,000,000원
최저가112,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금11,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.19 160,000,000원 유찰
2차 2025.09.17 112,000,000원 유찰
3차 2025.10.28 78,400,000원 유찰
4차 2025.11.28 54,880,000원 유찰
5차 2026.01.07 38,416,000원 유찰
신건 2026.02.09 160,000,000원 유찰
2차 2026.03.20 112,000,000원 유찰
3차 2026.04.21 78,400,000원 변경
신건 2026.05.27 160,000,000원 유찰
2차 2026.07.03 112,000,000원 매각
2차 2026.07.10 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 계산 · 평가일 2024.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재함
교통상황
본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
본건은 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호로서,
외벽은 화강석 타일 붙임 또는 드라이비트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 PVC 샷시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 세장형 형태로 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동 대지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 북측으로 노폭 약7미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함,
가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조와 관리상태 등은 집합건축물관리대장 건축물현황도와 외부관찰로 확인하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 30건 68% 149,296,444원
최근 6개월 67건 72% 150,422,409원
최근 12개월 77건 70% 153,425,082원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김대훈)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨