나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81625 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81625 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경81625
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경81625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경81625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81625 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

토지 지분율: 2657 (토지 면적 기준)

건물면적: 47.80㎡ (약 14.46평)

건물 지분율: 4780.5 (건물 면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재합니다.

교통상황: 본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난합니다.

건물의 구조: 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 화강석 타일 또는 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창호입니다.

이용상태: 다세대주택으로 침실 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조입니다.

설비내역: 도시가스 개별 난방 및 급탕 설비, 급배수, 위생 설비, 공동현관 무인경비 시스템이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 세장형 토지로, 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동의 대지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 북측으로 노폭 약 7미터 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계 확인이 불가하였으며, 내부 구조 및 관리 상태는 집합건축물관리대장, 건축물현황도, 외부 관찰로 확인하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치하며, 화서초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 단독주택이 혼재된 일반 주거지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 북측으로 약 7미터 도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 권리가 실행되는 것으로 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 소유자 겸 채무자의 주거지로 사용되는 것으로 파악되나, 정확한 점유 관계 및 임대차 여부는 현장 조사 시 확인이 어려웠던 점을 감안하여 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 화서동 일대는 기존의 주택가와 함께 대규모 재개발 및 도시 개발 계획이 추진되고 있는 지역입니다. 특히 '화서 1구역' 통합 추진 소식은 지역의 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 주변에는 화서시장과 같은 전통 시장과 스타필드 수원점 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다세대 주택 및 단독 주택이 혼재된 주거 지역으로 기본적인 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 화서초등학교의 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 수원역과 화서역을 모두 이용할 수 있는 교통 요충지에 위치하여 신분당선 및 GTX-C 노선 접근성이 우수합니다. 이는 향후 수도권 광역 교통망 이용에 큰 장점이 될 것입니다. 서호공원, 숙지산, 팔달산 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계 확인이 불가했던 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 명도 협상 시 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 재개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과상 해당 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 항상 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2015년 준공)이며 기본적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 주변의 재개발 추진 및 교통망 확충 계획은 향후 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 화서초등학교와 근접한 위치, 다양한 생활 편의시설 및 녹지 공간 접근성 또한 장점입니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 명도 문제와 토지 이용의 각종 제한 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 신분당선 및 GTX-C 노선 이용이 가능한 수원역, 화서역 인근에 위치하여 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

개발 호재: '화서 1구역' 통합 및 재개발 추진은 지역 가치 상승의 잠재력을 높이는 중요한 요인입니다.

생활 인프라: 화서초등학교, 화서시장, 스타필드 수원, 서호공원 등 교육, 쇼핑, 여가 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2015년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉시 거주 또는 임대 용이성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계