나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82017 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3 향남중흥에스스퀘어1차 201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82017 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3 향남중흥에스스퀘어1차 201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82017
• 주소: 경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매5계 2024타경82017 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경82017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82017 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3 향남중흥에스스퀘어1차 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 180,000,000원

토지면적: 19.34㎡ (약 5.85평)

토지지분: 19.3381㎡ (약 5.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.81㎡ (약 17.80평)

건물지분: 58.81㎡ (약 17.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본건 201호는 인접한 202호와 합체하여 하나의 상가로 이용되고 있음.

건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건물 내에 위치하고 있습니다.

기호(가)는 2층 201호로, 사용승인일은 2012년 12월 10일입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 페어글라스 창호 등으로 이루어져 있습니다.

기호(나)는 1층 101호로, 사용승인일은 2012년 12월 10일입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 강화유리 등으로 이루어져 있습니다.

본건(기호 가, 나)은 모두 근린생활시설로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황

토지는 행정리 472-3번지와 472-2번지 일대에 해당하며, 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

행정리 472-3번지는 동측 및 남측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접해 있으며, 행정리 472-2번지는 동측 및 북측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구)이며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 온천공보호구역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 기준시점으로는 본건 기호(가) 201호가 인접 호수인 202호와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사되었습니다. (임대관계는 미상)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 일대에 위치하며, "향남환승터미널" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다수의 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 상가지대로, 지역 내 주요 상업 지구에 해당합니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 입지 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 일반적인 경매 물건보다 채권 관계 및 매각 절차가 복잡할 수 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각 되는 건입니다.

상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

향남환승터미널 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 많은 상권에 속합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 공존하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

환승터미널을 이용하는 외부 방문객과 지역 주민을 모두 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 향남환승터미널이 인접해 있고, 여러 노선버스가 다니는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 진출입도 용이합니다.

편의시설: 주변 상업시설과 아파트 단지 내 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

지역환경: 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 활기찬 도시 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권 구조가 복잡하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

인접 호실과의 통합 사용: 본건 201호가 202호와 합체하여 사용 중이라는 점은, 향후 점유, 명도, 관리 문제에 있어 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 특히 202호의 소유자나 점유 관계에 따라 명도 저항이 발생할 위험이 있습니다.

법규 제한: 일반상업지역, 성장관리권역 등 지역 관련 법규 및 규제를 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 향남환승터미널이라는 교통 요지 인근에 위치하여 상업 시설로서의 입지적 장점이 뛰어납니다. 또한, 배후에 다수의 아파트 단지를 두고 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

현재 인접 호실과 통합하여 사용 중이라는 점은 긍정적인 영업 시너지를 기대하게 하지만, 동시에 권리 및 점유 관계의 복잡성이라는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

유동화 물건이라는 점도 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 중심지 상권: 향남환승터미널 인근이라는 위치는 유동인구 및 접근성 측면에서 매우 매력적입니다.

통합 운영의 시너지: 201호와 202호(또는 101호 포함)를 통합하여 더 넓고 효율적인 상가 공간으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 이는 매출 증대 및 경쟁력 강화로 이어질 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 화성시의 지속적인 발전과 함께 향남 지역 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 본건 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계