나이스옥션 법원경매 부천 2024타경851 [1] 경기도 김포시 마산동 658-5 단독주택 경매

경기도 김포시 영터길 85 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경851(부천지원 경매2계). 감정가 2,036,247,600원, 최저가 2,036,247,600원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 851 [1]
소재지	경기도 김포시 마산동 658-5
도로명주소	경기도 김포시 영터길 85
용도	단독주택
매각기일	2026.03.05
관할법원	부천지원 경매2계 ((032)320-1132)
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)절대보호구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 하수처리구역

면적

토지면적	329.70㎡ (99.73평)
건물면적	588.89㎡ (178.14평)

금액

감정가	2,036,247,600원
최저가	2,036,247,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	203,624,760원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.19	2,036,247,600원	변경
신건	2026.03.05	2,036,247,600원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2024.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분
4층 규모의 주상용(다가구주택)이 소재하며, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측 및 남동측으로 각각 로폭 약 10미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하며
도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류
(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로,

외 벽 : 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 플라스틱프레임의 창호임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설(점포2 : 상호1 : Mom"s Cat, 상호2 : 담소심리상담센터).
2층 : 다가구주택 5가구(공부는 2가구로 되어있음.)
3층 : 다가구주택 5가구(공부는 1가구로 되어있음.)
4층 : 다가구주택(2가구).
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
부합물 및 종물: 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
공부와의 차이: 2,3층은 공부상 각각 "다가구주택 2가구, 다가구주택 1가구"로 되어 있으나 현황은 각각
"5가구"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 중 4층부분에 다락이 소재하는 바, 다락은 4층 건물가액에 포함하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	30건	55%	411,547,600원
최근 6개월	48건	53%	488,886,646원
최근 12개월	89건	56%	628,915,391원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함