나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5740 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 12층1233호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5740 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 12층1233호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경5740 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 12층1233호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 73,402,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5740 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 12층1233호

용도: 지식산업센터

감정가: 214,000,000원

토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

건물면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 "김포한강 듀클래스" 지식산업센터 내에 있으며, 남동측 인근에 신양초등학교가 소재합니다. 유사한 유형의 지식산업센터, 업무시설 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 복합판넬 및 강화유리 외벽, 강화유리 창호로 마감된 15층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 특이사항 발생 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터입니다. 주변은 다양한 지식산업센터와 업무시설, 상업시설이 혼재된 지역으로, 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다. 본 건물 자체적으로는 다양한 설비(상하수도, 위생/급배수, 일반/화물용 승강기, 화재탐지, 스프링클러, 지하주차장 등)를 갖추고 있어 업무 효율성을 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에 신양초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 남측으로 약 17m 폭의 포장도로에 접해있어 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 버스정류장이 인근에 있어 편리한 편입니다. 김포한강신도시는 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 향후 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

지식산업센터의 경우, 공실 위험이 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 경기 변동 및 지역 내 신규 공급 물량 증가에 따라 임대 수익률이 변동될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 저촉되는 부분이 있어 향후 도로 확장 등 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상인 상태입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 김포시 구래동의 지식산업센터로, 신양초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 건물 상태 및 관리 상태도 전반적으로 보통 수준으로 평가되며, 각종 편의 설비도 잘 갖춰져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하지만, 현재까지 확인된 정보로는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 지식산업센터 시장의 공실률 변동 및 경기 상황에 따른 잠재적 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

- **입지적 강점**: 김포한강신도시의 성장 가능성이 높은 지역에 위치하며, 초등학교와 상업시설이 인접해 있습니다.

- **교통 및 접근성**: 주요 도로에 접해 있고 버스 정류장이 가까워 편리한 교통 환경을 제공합니다.

- **활용도**: 지식산업센터로서 다양한 업종의 사업체가 입주 가능하며, 투자 또는 실사용 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

- **경매 메리트**: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계