나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51071 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 65-20 양지빌리지2 4층 404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51071 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 65-20 양지빌리지2 4층 404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경51071 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 까치로95번길 14, 4층 404호 (작동, 양지빌리지2) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 88,837,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경51071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 부천시 오정구 작동 65-20, 양지빌리지2 4층 404호에 소재한 다세대주택입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 부천지원 2024타경51071 (1)입니다. 감정가는 259,000,000원이며, 토지 면적은 27.46㎡ (약 8.31평)이고 건물 면적은 46.29㎡ (약 14.00평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 주OO이며, 채무자 역시 주OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

입지조건

본건은 꿈여울도서관 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대에 속해 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 동측 및 남측으로 폭 8m 미만의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(성곡초), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OO)입니다. 경매 절차를 통해 현 소유자의 권리가 소멸되고 낙찰자가 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리가 없는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 등은 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우므로, 실사 시 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

상권분석

본건이 위치한 지역은 주택지대가 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 파악됩니다. 제2종일반주거지역으로, 주거 기능이 우선시되는 지역입니다.

생활정보

본건 인근에는 꿈여울도서관이 위치하여 교육 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주택지대이므로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 협상이 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 제한 사항이 있어 향후 건축 등 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 본건은 다세대주택으로, 유사 건물들의 시세 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 부천시 오정구 작동에 위치한 다세대주택으로, 꿈여울도서관 인근의 조용한 주거지에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다. 감정가는 259,000,000원이며, 면적 대비 적정 가격인지 여부는 시장 상황을 고려하여 판단해야 합니다. 임대 관계 미상 및 각종 개발 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

- 인근에 꿈여울도서관이 있어 문화 및 교육 환경이 양호합니다.

- 주택지대 내 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 차량 및 대중교통 이용이 모두 가능한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계