나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51484 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-1 101동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51484 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-1 101동 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51484
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 담터로 40, 101동 3층 301호
• 감정가: 157,000,000원
• 최저가: 53,851,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2024타경51484 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 담터로 40, 101동 3층 301호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 53,851,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경51484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51484 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-1 101동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

토지 면적: 31.47㎡ (약 9.52평)

토지 지분: 3147

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용면적): 50.70㎡ (약 15.34평)

건물 지분: 5070

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음 (확인 필요)

채권자: 윤OO

특이사항:

- 본 건 우편함에 "전기단전예고" 안내문이 부착되어 있어 경매 진행 시 재확인 필요.

- 본 건 건물 출입구에 "공용전기 전기단전예고" 안내문이 부착되어 있어 경매 진행 시 재확인 필요.

- 임대관계는 현재 미상임.

주의사항:

- 상기 전기단전예고 건은 매수인이 인수하거나 해결해야 할 수도 있는 중요한 사안이므로 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

- 임대관계 미상인 점으로 보아, 임차인이 존재할 경우 관련 법률에 따른 명도 절차 및 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 통진읍 서암리에 위치하며, "통진초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측의 "담터로"를 통해 인근 지역과의 연계가 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 매수인은 기존의 권리 관계를 면밀히 분석하여 잠재적 위험을 파악해야 합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 압류, 가압류, 근저당, 임차권 등 모든 권리 사항을 확인하고, 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등을 철저히 분석해야 합니다. 특히, "대항력 있음"이라는 정보가 일부 검색 결과에서 언급된 바 있으므로, 이는 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택지대와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 상권은 거주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조에 6층 건물 중 3층에 위치합니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 "통진초등학교"가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 중학교는 통진중학교 및 마송중학교가 있으며, 해당 학구에 속하는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 전기 단전 예고: 우편함과 건물 출입구에 부착된 "전기 단전 예고" 안내문은 심각한 리스크 요인입니다. 미납 전기 요금, 전력 공급 관련 분쟁 등이 있을 수 있으며, 이는 매수인이 인수하거나 해결해야 할 수도 있는 중요한 문제입니다. 경매 진행 시 반드시 관련 내용을 재확인하고, 필요한 조치를 취해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 반환 채무 등을 철저히 확인해야 합니다.

- 군사 시설 보호 구역: 본 건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역, 제한보호구역)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 대수선 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍의 주거 지역에 위치하며, 통진초등학교와 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 그러나 전기 단전 예고, 미상 임대 관계, 군사시설 보호 구역 지정 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 이러한 문제들을 해결할 수 있다는 전제 하에, 가격적인 메리트가 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 1억 5천 7백만 원의 감정가는 주변 시세 대비 잠재적 투자 가치를 시사합니다. (최근 실거래가 정보는 검색 결과에 따라 월세 및 전세 위주로 파악되었으며, 매매가에 대한 명확한 비교는 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

- 통학 편리한 입지: 초등학교가 인접해 있어 실수요자(신혼부부, 어린 자녀가 있는 가정)에게 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 해결 가능한 리스크: 전기 단전 예고 및 임대 관계 미상 등의 문제는 철저한 조사와 협상을 통해 해결될 수 있다면, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추가 조사 사항:

- 전기 단전 예고 관련 구체적인 내용 및 해결 방안 확인.

- 임차인 존재 여부 및 권리 관계 상세 파악 (대항력 여부 포함).

- 주변 시세 조사를 통한 적정 투자 가치 재산정.

- 군사시설 보호 구역 관련 건축 제한 규정 상세 확인.

- 인접 도로 및 대중교통 노선 이용 편의성 재확인.

- 주변에 혐오 시설 존재 여부 (지도 및 위성사진 등 활용) - 현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오 시설 언급은 없으나, 지속적인 확인이 필요합니다.1.부천 지원 2024타경51484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51484 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-1 101동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

토지 면적: 31.47㎡ (약 9.52평)

토지 지분: 3147

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용면적): 50.70㎡ (약 15.34평)

건물 지분: 5070

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음 (확인 필요)

채권자: 윤OO

특이사항:

- 본 건 우편함에 "전기단전예고" 안내문이 부착되어 있어 경매 진행 시 재확인 필요.

- 본 건 건물 출입구에 "공용전기 전기단전예고" 안내문이 부착되어 있어 경매 진행 시 재확인 필요.

- 임대관계는 현재 미상임.

주의사항:

- 상기 전기단전예고 건은 매수인이 인수하거나 해결해야 할 수도 있는 중요한 사안이므로 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

- 임대관계 미상인 점으로 보아, 임차인이 존재할 경우 관련 법률에 따른 명도 절차 및 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 통진읍 서암리에 위치하며, "통진초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측의 "담터로"를 통해 인근 지역과의 연계가 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 매수인은 기존의 권리 관계를 면밀히 분석하여 잠재적 위험을 파악해야 합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 압류, 가압류, 근저당, 임차권 등 모든 권리 사항을 확인하고, 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등을 철저히 분석해야 합니다. 특히, "대항력 있음"이라는 정보가 일부 검색 결과에서 언급된 바 있으므로, 이는 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택지대와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 상권은 거주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조에 6층 건물 중 3층에 위치합니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 "통진초등학교"가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 중학교는 통진중학교 및 마송중학교가 있으며, 해당 학구에 속하는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 전기 단전 예고: 우편함과 건물 출입구에 부착된 "전기 단전 예고" 안내문은 심각한 리스크 요인입니다. 미납 전기 요금, 전력 공급 관련 분쟁 등이 있을 수 있으며, 이는 매수인이 인수하거나 해결해야 할 수도 있는 중요한 문제입니다. 경매 진행 시 반드시 관련 내용을 재확인하고, 필요한 조치를 취해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 반환 채무 등을 철저히 확인해야 합니다.

- 군사 시설 보호 구역: 본 건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역, 제한보호구역)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 대수선 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍의 주거 지역에 위치하며, 통진초등학교와 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 그러나 전기 단전 예고, 미상 임대 관계, 군사시설 보호 구역 지정 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 이러한 문제들을 해결할 수 있다는 전제 하에, 가격적인 메리트가 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 1억 5천 7백만 원의 감정가는 주변 시세 대비 잠재적 투자 가치를 시사합니다. (최근 실거래가 정보는 검색 결과에 따라 월세 및 전세 위주로 파악되었으며, 매매가에 대한 명확한 비교는 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

- 통학 편리한 입지: 초등학교가 인접해 있어 실수요자(신혼부부, 어린 자녀가 있는 가정)에게 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 해결 가능한 리스크: 전기 단전 예고 및 임대 관계 미상 등의 문제는 철저한 조사와 협상을 통해 해결될 수 있다면, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추가 조사 사항:

- 전기 단전 예고 관련 구체적인 내용 및 해결 방안 확인.

- 임차인 존재 여부 및 권리 관계 상세 파악 (대항력 여부 포함).

- 주변 시세 조사를 통한 적정 투자 가치 재산정.

- 군사시설 보호 구역 관련 건축 제한 규정 상세 확인.

- 인접 도로 및 대중교통 노선 이용 편의성 재확인.

- 주변에 혐오 시설 존재 여부 (지도 및 위성사진 등 활용) - 현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오 시설 언급은 없으나, 지속적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계