나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52067 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 378-13 이든에테르노아파트 4층 401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52067 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 378-13 이든에테르노아파트 4층 401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경52067 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로39번길 51, 4층 401호 (심곡동, 이든에테르노아파트) | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 211,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경52067 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52067 (4)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 378-13, 이든에테르노아파트 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 431,000,000원

토지면적: 22.17㎡ (약 6.71평)

토지 지분율: 약 2216.7%

건물면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 약 7049.0%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 주변 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 부천역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 2022년 9월 19일 사용승인을 받은 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감이고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 북측으로 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천대학교 남동측 인근에 위치하여 지역 내 주요 시설과의 접근성이 양호합니다. 주위로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋으며, 지하철 1호선 부천역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 서측과 북측으로 폭 12미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 최고 순위의 담보권자가 권리를 실행하며, 매각으로 인해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리(선순위 근저당, 압류, 가압류 등)가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 법원 문건 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리는 없어 보이나, 최종 입찰 전 반드시 권리관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 부천대학교를 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 혼재된 복합 상권입니다. 유동인구가 비교적 풍부하며, 학생 및 직장인을 대상으로 하는 상권의 특성을 지니고 있습니다. 부천역 상권과의 연계성도 뛰어나 다양한 소비 활동이 가능한 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 부천대학교가 위치하고 있어 학생 수요가 예상되며, 다양한 상업시설과 편의시설이 인접해 있어 편리한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.7. 혐오시설 검색 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 부천시 내에 광역소각장, 하수처리장 등 과거 혐오시설로 분류되었던 시설들이 존재한다는 정보가 있으나, 이는 본건 소재지(심곡동 378-13)와는 직접적인 관련이 없거나, 상당한 거리가 떨어져 있어 본건의 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다. 또한, 최근 부천역 주변에서 일부 인터넷 방송인들의 행위로 인해 부정적인 이미지가 형성될 수 있다는 보도가 있었으나, 이는 특정 행위 및 장소에 국한된 것으로 판단되며, 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다. 본건 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설이 있다고 판단되는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 경매 절차에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 자체의 노후화 문제는 적으나, 향후 건물 관리비 및 유지보수 비용에 대한 고려가 필요합니다. 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축급 오피스텔로서 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 부천대학교 인근의 풍부한 배후 수요와 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설의 직접적인 영향은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 관련 이슈 및 경매 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통망:** 부천역 역세권 및 부천대학교 인근으로 배후 수요가 풍부하고 유동인구가 많아 임대 수익률 확보에 유리합니다.

2. **신축급 오피스텔:** 2022년 사용승인된 건물로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 비교적 적은 초기 유지보수 비용이 예상됩니다.

3. **발달된 생활 인프라:** 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.

5. **향후 시세 상승 가능성:** 부천시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따라 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계