나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52067 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 378-13 이든에테르노아파트 4층 402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52067 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 378-13 이든에테르노아파트 4층 402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경52067 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로39번길 51, 4층 402호 (심곡동, 이든에테르노아파트) | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 211,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 378-13 이든에테르노아파트 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 431,000,000원

토지면적: 22.17㎡ (약 6.71평)

건물면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천대학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 등 공동주택과 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 1호선 부천역이 인접해 있고 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 14층 건물 중 4층 402호이며, 2022년 9월 19일에 사용 승인되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본 건물의 서측 및 북측으로는 약 12미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 준주거지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(부천대학교), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특별한 권리상 하자나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 부천역 주변 지역은 100년 이상의 역사를 가진 활성화된 상권입니다. 1호선 부천역을 중심으로 상업시설, 금융시설, 의류 판매점 등이 밀집해 있으며, 특히 북부역사거리 주변은 로데오거리로 조성되어 젊은 층의 유동인구가 많고 다양한 먹거리 및 유흥시설이 발달해 있습니다. 인근에 부천대학교 등 교육기관이 있어 대학가 상권의 특성도 일부 나타납니다. 다양한 업종이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 서울로의 접근성이 좋아 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.7. 생활정보

주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다. 1호선 부천역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 특히 상대보호구역에 해당하므로 교육환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 입점이 제한될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 시 임차인과의 관계를 고려해야 할 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이나 인접 지역의 변화에 따라 잠재적 리스크가 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 발달되어 있어 거주 및 투자 가치가 높은 오피스텔입니다. 2022년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 다양한 토지이용 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 부천역 역세권의 편리한 교통망 및 풍부한 생활 인프라.

- 2022년 신축 건물로 최신 시설 및 좋은 상태 유지.

- 오피스텔 및 주상복합 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

- 부천역 주변의 꾸준한 상권 발전 가능성.

법원 정보

부천지원 경매2계