나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53923 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 108-5 화인캐슬 6층 604호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53923 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 108-5 화인캐슬 6층 604호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경53923 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로110번길 10, 6층 604호 (원미동, 화인캐슬) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 56,595,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경53923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53923 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 108-5 화인캐슬 6층 604호

용도: 제2종근린생활시설 (사무소)

감정가: 165,000,000원

토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

토지 지분율: 2097

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.63㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3963.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, "부천북초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 황OO 씨와 채권자 이OO 씨 간의 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 현황조사서에 따르면 임차인이 존재하며 대항력이 있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 임차인의 권리관계 및 배당 여부는 현황조사서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원미동 일대는 주거시설이 밀집한 지역에 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다. 도보권 내에 부천북초등학교가 있어 학군 수요가 있는 지역입니다. 화인캐슬 건물은 2016년에 준공되었으며, 총 7층 규모에 16세대 및 7호실로 구성되어 있습니다. 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부천북초등학교와 인접하여 교육환경이 갖추어진 곳입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 북측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 명도 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장을 재확인하고 관련 법규 및 행정기관에 문의하여 정확한 용도 위반 여부 및 제재 사항 등을 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 추가적인 확인이 필요합니다. 본건은 상대보호구역에 포함되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 일부 보도자료에 따르면 부천 지역 학교 주변에 유해업소가 밀집한 사례가 있어, 상대보호구역 내에서의 업종 제한 가능성에 대한 일반적인 주의가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 원미동 소재 화인캐슬 내 근린생활시설로, 현황 주거용으로 사용 중이나 공부상 용도는 사무소입니다. 부천북초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 임차인 존재를 확인해야 하며, 가장 큰 이슈는 공부상 용도와 현황 사용 용도의 불일치입니다. 이 부분을 명확히 해결할 경우, 주거용 또는 상업용으로서의 가치를 재평가할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주거 밀집 지역 내 위치하여 잠재적 주거 수요 존재.

2. 부천북초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

3. 용도 불일치 문제 해결 시, 활용 가치 증대 가능성.

4. 강제경매 물건으로, 권리관계 명확히 파악 시 안정적인 취득 가능.

법원 정보

부천지원 경매2계