나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59311 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 401-27 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59311 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 401-27 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경59311 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 401-27 | 감정가: 1,633,526,400원 | 최저가: 669,093,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울서부지방법원 2024타경59311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경59311 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 401-27

용도: 다중주택

감정가: 1,633,526,400원

토지면적: 155.70㎡ (약 47.09평)

건물면적: 319.14㎡ (약 96.52평)

건물 제시외면적: 61.90㎡ (약 18.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 위반건축물.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, 명지대학교 인문캠퍼스 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택가 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 가좌로 및 거북골로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 명지대학교 인문캠퍼스가 인접해 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있으며, 서대문구는 과거 낙후된 지역에서 뉴타운 개발 등을 통해 변화하고 있는 지역입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨를 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 에서 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 법원 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

물건이 위치한 홍은동 일대는 대학가 및 주택가가 혼합된 지역으로, 중소규모의 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 명지대학교 인문캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 또한, 가좌로 및 거북골로변 등 주요 도로변에는 다양한 상업 시설들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

서대문구 홍은동은 주택가와 더불어 명지대학교 인문캠퍼스가 위치하여 젊은 유동인구가 있는 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 시내로의 접근성이 양호한 편입니다. 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 검색 결과, 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 서대문구 자체적으로는 생활폐기물 처리 시설이 운영되고 있으며, 이는 도시 기반 시설의 일부입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '위반건축물' 표기입니다. 1층의 일부(2㎡, 7.2㎡)와 4층(36㎡)에 판넬 구조의 무단 증축이 있었던 것으로 확인되어, 이에 대한 이행강제금 부과 및 원상복구 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어 현재 해당 건물에 거주 중이거나 임차 중인 사람이 있을 경우, 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 건물은 2017년에 사용승인을 받은 신축 건물이나, 위반건축물 등재로 인한 행정 처분 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 명지대학교 인문캠퍼스 인근에 위치한 다중주택으로, 토지와 건물을 일괄매각합니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재하여 기본적인 생활이 편리한 입지입니다. 그러나 위반건축물 등재 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 낙찰 후 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 및 철거/원상복구 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

명지대학교 인근이라는 대학가 특성으로 인한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 비교적 최근 건축된 건물이라는 점은 장점입니다. 일괄매각으로 토지 가치 또한 확보할 수 있습니다. 위반건축물 리스크를 감안하여 적절한 입찰가를 산정한다면, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1평은 약 3.305785㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계