나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [12] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 지층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [12] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 지층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 지층비01호 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 233,472,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (12)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 지층비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 456,000,000원

토지면적: 59.53㎡ (약 18.00평)

토지 지분율: 5953

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 119.80㎡ (약 36.24평)

건물 지분율: 11980

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1에 위치하며, 지층 비01호는 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 5층 규모의 다세대주택 및 근린생활시설 12개 호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재, 철판 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 본타일 타일 마감 등입니다. 바닥은 석재, 강화마루 등이며, 창호는 하이샷시 이중창 및 커튼월 등으로 마감되었습니다.

건물 이용 상태는 다음과 같습니다.

201호, 202호, 203호, 204호 및 301호, 302호, 303호, 304호는 다세대주택(방1, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중입니다.

401호는 다세대주택(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등)으로 이용 중입니다.

402호는 다세대주택(방1, 주방, 욕실, 확장형 발코니, 테라스 등)으로 이용 중입니다.

501호는 다세대주택(방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 테라스, 현관 등)으로 이용 중입니다.

지층 비01호는 제2종근린생활시설로, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 평탄한 부지로, 건물 건부지로 이용 중입니다. 본건은 2면이 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1번지에 소재하며, "증가로" 동북측 인근, "명지대학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 연립 주택, 근린생활 시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 각종 생활 편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편입니다.

1.4. 교통상황

본건 서남측 인근에 증가로가 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 자동차 진출입 역시 보통인 편입니다. 서대문 15번 마을버스가 명지대 후문에서 출발하여 가좌역까지 운행하며, 배차 간격은 10분입니다. 지하철 이용 시 가좌역, 증산역까지 도보 또는 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 김OO 씨로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 명지대학교 인근에 위치하여 대학 상권의 특징을 가지고 있습니다. 주변에는 다세대 주택, 근린생활 시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 있는 편입니다. 명지대학교 주변 상권은 다양한 프랜차이즈 음식점, 카페, 술집 등이 있어 이용이 편리하며, 남가좌동 지역은 골목상권 활성화에 대한 논의가 있으며, 홍제천과 연계된 상권 발전 가능성이 언급되고 있습니다. 다만, 최근 대학가 상권은 코로나19 팬데믹 이후 학생 수 감소 및 물가 상승으로 인해 예전과 같은 활기를 잃었다는 분석도 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 각종 생활 편의 시설과의 접근성이 보통 수준입니다. 명지대학교 인근에는 다양한 상점과 식당, 카페 등이 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 서대문구는 지역 주민들의 편의를 위해 마을버스 노선을 신설하는 등 교통 환경 개선을 노력하고 있습니다. 또한, 남가좌2동 주민센터 인근에는 홍제천로가 있어 산책 및 운동 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있으므로, 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 방문 시 건물 전체가 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 평가 전례, 외부 관찰 등을 참조하여 작성되었습니다. 따라서 내부 상태 및 수리 필요 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항으로 인해 향후 건축 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 명지대학교 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설로, 대학 상권 및 주거 지역의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 편의 시설 이용이 가능합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 권리 관계 및 내부 상태 확인이 필수적입니다. 지역 상권 활성화에 대한 잠재력은 있으나, 최근 상권 변화 추세와 각종 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

명지대학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 지층 근린생활시설은 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 향후 지역 개발 또는 상권 변화에 따른 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.12. 추가 조사 필요 사항

본건 내부 상태 및 구조 확인

현재 임차인 현황 및 임대차 관계 조사

주변 시세 및 유사 물건 거래 사례 조사

토지이용계획 및 건축 관련 법규 상세 검토

혐오시설 존재 여부 확인 (주변 반경 500m 이내)

(주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 신축 및 개발 지역과 인접해 있어 주거 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계