나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [9] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [9] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 4층401호 | 감정가: 586,000,000원 | 최저가: 300,032,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (9)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 4층401호

용도: 다세대주택 및 근린생활시설

감정가: 586,000,000원

토지 면적: 25.42㎡ (약 7.68평)

건물 면적: 51.13㎡ (약 15.46평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1번지, "증가로" 동북측 인근 및 "명지대학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편입니다. 단지 서남측 인근에 증가로가 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량으로의 진출입이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 진행되었습니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리(근저당)를 확인하고, 경매절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 제공 자료에는 구체적인 권리관계 분석 결과가 명시되어 있지 않으므로, 실제 입찰 시에는 법원의 매각물건명세서와 등기부등본을 반드시 확인하여 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 명지대학교 남측 인근에 위치하여 대학가 상권의 특성을 일부 가질 수 있습니다. 또한, 다세대주택과 더불어 근린생활시설로도 이용되는 건물로, 주변의 주거 배후 수요와 함께 소규모 상업 시설 이용객을 대상으로 하는 상권이 형성될 것으로 보입니다. 부동산지인 자료에 따르면, 서대문구 남가좌동은 2025년 4분기 기준 매매 및 전세 시장에서 꾸준한 수요가 있는 지역으로 분류됩니다. 명지대학교 인근 지역은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있어 기본적인 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 학교, 공원 등 생활 편의시설이 자리하고 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 또한, 증가로 및 버스정류장이 인접해 있어 시내외 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 서울시 서대문구는 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 적합한 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황조사서에 따르면, 본건의 임대 관계는 현재 미상이며, 건물 전체가 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 평가전례, 외부관찰 등을 참조하여 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태나 점유 현황에 대한 불확실성을 내포하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아야 합니다. 또한, 12개 호실로 구성된 다세대주택 및 근린생활시설 건물이므로, 각 호실의 정확한 이용 상태와 내부 구조, 마감 상태 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 서대문구 남가좌동에 위치한 본건은 명지대학교 인근의 입지 조건과 다양한 편의시설 접근성, 편리한 교통망을 갖춘 물건입니다. 다세대주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물로서, 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 그러나 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가라는 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 명지대학교 인근의 안정적인 수요와 서대문구의 생활 편의성을 갖춘 입지입니다.

2. **활용도:** 다세대주택 및 근린생활시설로 복합적인 활용이 가능하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **잠재력:** 남가좌동 지역의 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **주의사항:** 내부 확인 불가 및 임대 현황 미상으로 인한 리스크를 면밀히 분석하고, 권리 관계를 철저히 파악하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계