나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [8] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [8] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층304호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 91,648,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (8)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

면적:

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

건물면적: 15.60㎡ (약 4.72평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1에 위치하며, "증가로" 동북측 인근과 "명지대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 연립 주택, 근린 생활 시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 또한, 서남측 인근의 증가로와 인근 버스 정류장 덕분에 대중교통 이용이 편리하며, 자동차를 이용한 진출입도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상 임의경매는 낙찰자가 인수하는 권리에 제한이 없어, 경매 종결 시 대부분의 권리 관계가 정리되어 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4. 건물 및 설비 현황

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 5층 규모의 다세대 주택 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재, 철판 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감, 바닥은 석재, 강화마루 등 다양한 재질로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 남가좌동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 명지대학교 인문 캠퍼스가 인접해 있어 대학가 상권의 특성도 일부 가지고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. "증가로"와 같은 주요 도로와 인접해 있어 상업 활동이나 유동 인구 측면에서도 잠재력이 있습니다.

6. 생활정보

본건은 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 공원 등 다양한 주거 및 교육, 휴식 시설과 가까워 주거 환경이 좋습니다. 명지대학교가 인근에 있어 대학생 수요를 겨냥한 임대업으로도 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용도 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 건물 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 폐문 부재로 인해 정확한 내부 구조, 마감 상태, 관리 상태 등을 파악할 수 없어, 실제 권리 분석이나 가치 평가 시 큰 변수가 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 지분율 1560% 및 토지 지분율 약 776% 와 같은 특이한 수치는 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 존재하므로, 개발 및 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 남가좌동의 도심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 명지대학교와 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되나, 내부 상태와 임대 관계 등 확인되지 않은 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 투자 결정에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 서대문구의 핵심 지역에 위치하며, 증가로 등 주요 도로 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 대학가 인접: 명지대학교 인문 캠퍼스가 근거리에 있어 원룸 또는 소형 주택으로서의 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

3. 소형 면적: 15.60㎡ (약 4.72평)의 전용면적은 1인 가구 또는 학생 등 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

4. 재개발 잠재력: 가재울뉴타운과 같은 인근 지역의 개발 사례를 고려할 때, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계