나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [7] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [7] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경60557
• 주소: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층303호
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 117,248,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층303호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 117,248,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (7)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1, 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 994.9999999999999% (전체 대지권 비율로 추정)

건물면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

건물 지분율: 2001.0000000000002% (전체 건물 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 현황 및 평가 요약

본 물건은 서울 서대문구 남가좌동에 소재한 다세대주택 3층 303호입니다. 감정가는 2억 2천 9백만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 해당 호실은 약 6.05평의 전용 면적을 가지고 있습니다. 본건은 철근콘크리트구조의 5층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내에 포함되어 있습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1번지에 위치하며, "증가로" 동북측 인근, "명지대학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 연립 주택, 근린 생활 시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 각종 생활 편의 시설과의 접근성 및 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

본건 서남측 인근에 증가로가 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 명지대학교 인근 지역에 대한 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 지하철 이용 시에는 증산역이 도보로 약 13분 거리에 있으며, 경의중앙선, 공항철도 등을 이용할 수 있는 홍제역, 연신내역 등과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 다세대주택 및 근린생활시설 12개 호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재, 철판위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 본타일타일 마감 등입니다. 바닥은 석재, 강화마루 등으로 시공되었고, 창호는 하이샷시 이중창 및 커튼월 등으로 마감되었습니다. 본건 303호는 방 1개, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도, 평가 전례, 외부 관찰 등을 참조하여 작성되었으며, 내부 구조 및 마감 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용상태 및 인접 도로

본건 토지는 장방형의 평탄한 대지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 2면이 포장도로와 접해 있어 차량의 진출입 및 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 감정평가 시 건물 전체가 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여, 외부 관찰 및 관련 자료를 참조하여 평가되었음을 유의해야 합니다. 인테리어 마감은 동류 물건의 통상적이고 표준적인 수준을 기준으로 평가되었습니다.

1.11. 입지조건

본 물건은 서울 서대문구 남가좌동에 위치하며, 명지대학교 인근으로 대학 상권의 수요와 주변 주택가의 배후 수요를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다. "증가로"와 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 남가좌동 지역은 가재울 뉴타운 개발 등 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 큰 부담은 없을 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

명지대학교 남측 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 주변에 다세대 주택, 연립 주택 등이 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 충분합니다. 본 물건은 다세대주택 용도로 평가되었으며, 거주용으로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.14. 생활정보

인근에 각종 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)과의 접근성이 보통 수준입니다. 명지대학교가 가까워 교육 환경 및 문화 시설 접근이 용이할 수 있습니다. 또한, 남가좌동 일대에는 연남어린이공원, 남이마을어린이공원 등 다수의 어린이공원이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 당시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 내부 상태, 마감재, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계, 보증금, 월세 등의 상세 내용을 파악해야 합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 법규 검토가 필수적입니다.

주민 갈등 관련: 최근 남가좌동 일대에서 신통기획 재개발 관련 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있으므로, 지역 사회 분위기를 파악하는 것이 좋습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 남가좌동의 준수한 입지에 위치하며, 명지대학교 인근 지역으로 대학 상권과 주거지 배후 수요를 동시에 갖춘 잠재력 있는 물건입니다. 대중교통 및 차량 접근성이 양호하며, 주변 생활 편의 시설 이용도 편리한 편입니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 따라서, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.17. 투자 포인트

1. **입지:** 명지대학교 인근으로 풍부한 유동인구와 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. **교통:** 주요 도로와 인접하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 교통망 확충도 기대해볼 수 있습니다.

3. **지역 개발 잠재력:** 주변 가재울 뉴타운 개발 등 지속적인 도시 정비 사업이 진행 중이며, 이는 지역 가치 상승으로 이어질 잠재력을 내포하고 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계