나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [6] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [6] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층302호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 166,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (6)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 326,000,000원

토지면적: 14.13㎡ (약 4.27평)

토지 지분율: 1413.0000000000002 (주: 일반적으로 백분율로 표기되지 않는 수치이며, 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2842 (주: 일반적으로 백분율로 표기되지 않는 수치이며, 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 명시된 특이사항 없음

주의사항: 명시된 주의사항 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1번지에 위치하며, '증가로' 동북측 인근, '명지대학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 서남측 인근에 증가로가 있고, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 자동차를 이용한 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계 및 추가적인 권리 분석을 위해서는 상세 권리 내역 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 제시외 건물, 유치권, 임차권 등 추가적인 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남가좌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 명지대학교 및 주변 학교들과의 접근성으로 인해 학생 및 교직원 등 젊은 유동인구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변 인근에 위치하여 상업 시설의 잠재력도 일부 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교, 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있습니다. 각종 생활 편의시설과의 접근성이 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '기타참고사항'에 따르면, 현장 방문 시 건물 전체가 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가능했다고 명시되어 있습니다. 따라서 내부 구조, 마감 상태, 설비 현황 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 실제 방문 시 내부 상태를 반드시 확인해야 하며, 내부 구조도 및 평가전례, 외부 관찰을 참조하여 작성되었으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인 존재 여부 및 명도 관련 절차 진행 가능성을 사전에 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 남가좌동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 보통 수준인 다세대주택입니다. 명지대학교와 인접하여 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 서대문구의 안정적인 주거 지역 내 입지.

- 명지대학교 인근으로 학생 및 젊은 층의 임대 수요 기대 가능.

- 대로변 인접으로 인한 향후 상가 활용 가능성 고려.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계