나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [5] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [5] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경60557
• 주소: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층301호
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층301호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (5)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

건물면적: 21.80㎡ (약 6.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 소재, "증가로" 동북측 인근, "명지대학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 연립 주택, 근린 생활 시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 서남측 인근에 "증가로"가 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차의 진출입은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 다세대 주택 및 근린생활시설 12개 호로 이루어져 있습니다.

외벽은 석재, 철판 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다.

바닥은 석재, 강화마루 등이며, 창호는 하이샷시 이중창 및 커튼월 등으로 구성되어 있습니다.

본건 301호는 다세대 주택으로 방, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성된 것으로 파악됩니다.

2.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 이용 상태 및 도로 상황

토지는 장방형의 평탄한 대지이며, 건부지로 이용 중입니다.

본건은 2면이 포장도로와 접해 있습니다.

2.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종 일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 입지 조건

본건은 명지대학교 남측 인근, 증가로 동북측 인근에 위치하여 대학가 및 주거 지역의 이점을 모두 갖춘 입지입니다.

주변에 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 안정적입니다.

"증가로"와 인접하여 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

다만, 제2종 일반주거지역으로 최고 12층까지 건축이 가능하며, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

4. 권리 분석

본건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO 씨이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

현재까지 제시된 정보 상으로는 추가적인 인수 대상 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)가 명확히 드러나지 않았습니다.

다만, 감정평가서에 언급된 "내부 확인 불가" 및 "임대관계 미상" 정보는 명도 및 권리 관계 확인 시 주의가 필요함을 시사합니다.

5. 상권 분석

명지대학교 등 교육 시설과 주거 밀집 지역이 인접하여 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

다양한 편의점, 식당, 카페 등 근린 생활 시설이 주변에 분포하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

상업 지역이 아니므로 대규모 상업 시설 유입보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

6. 생활 정보

교육: 명지대학교가 인접해 있으며, 주변으로 초, 중, 고등학교가 위치할 가능성이 높아 교육 환경은 우수한 편입니다.

교통: "증가로" 인접 및 버스 정류장 근접으로 서울 시내 및 근교로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 은행 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 시 폐문부재로 내부 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부, 누수, 결로 등 실제 물건의 현 상태 파악이 불가능합니다. 이는 리모델링 비용 증가 또는 하자 보수 문제로 이어질 수 있습니다.

임대차 관계 불명확: 현재 임차인이 있는지, 있다면 전입 신고 및 확정일자 여부, 보증금 규모 등이 불분명하여 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 용도 및 건축 행위 제한이 존재하여 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에서 확인되는 혐오시설은 없습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 남가좌동의 대학가 및 주거 지역에 위치한 다세대 주택으로, 위치적 이점과 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 장점입니다.

안정적인 임대 수요와 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

하지만, 내부 상태 및 임대차 관계가 불확실하여 낙찰 후 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 이용 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

서울 서부권의 안정적인 주거지 투자를 고려하는 분에게 적합합니다.

대학가 인근의 풍부한 임대 수요를 활용한 임대 수익형 투자에 유리합니다.

정확한 권리 분석과 명도 절차를 거친다면 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

명지대학교 인근 개발 가능성 및 지역 활성화 추이를 주목할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계