나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [1] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [1] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층201호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5천만 원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

구분건물

건물 총 층수: 5층

해당 물건 층수: 2층 201호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

외벽 마감: 석재, 철판 위 페인트

내벽 마감: 벽지, 본타일 타일

바닥 마감: 석재, 강화마루

창호: 하이샷시 이중창 및 커튼월

토지 정보

토지면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.80㎡ (약 6.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1에 위치하며, '증가로' 동북측 인근, '명지대학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건은 서남측 인근에 증가로가 있으며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 보통인 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 5층 다세대주택 및 근린생활시설 12개 호로 구성되어 있습니다.

- 201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호: 다세대주택 (방 1, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)

- 401호: 다세대주택 (방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등)

- 402호: 다세대주택 (방 1, 주방, 욕실, 확장형 발코니, 테라스 등)

- 501호: 다세대주택 (방 2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 테라스, 현관 등)

- 지층 B01호: 제2종 근린생활시설 (화장실 2 등)

귀하의 물건은 2층 201호로, 방 1, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다.

2.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 및 인접 도로

토지는 장방형의 평탄한 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 2면이 포장도로와 접해 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종 일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

2.7. 공부와의 차이

해당 없음.

2.8. 기타 참고사항

본건의 임대 관계는 미상입니다. 내부 구조 확인이 현장 방문 시 폐문 부재로 불가능하여 건축물 현황도, 평가 전례, 외부 관찰 등을 참조하여 작성되었습니다. 내부 마감은 동류 물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준으로 평가되었으니 참고하시기 바랍니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

명지대학교 인근에 위치하여 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 증가로와 가까워 교통이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

3.2. 교통 접근성

증가로 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 이동이 편리합니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 해당 물건에 대한 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다. 경매 진행 시 말소 기준 권리 확인 및 기타 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상권 특성

본건은 다세대주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 주변에 유동 인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 명지대학교 인근이라는 점은 잠재적인 임대 수요 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 이용이 편리합니다.

6. 생활 정보

6.1. 생활 편의 시설

인근에 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다양한 상업 시설과의 접근성이 좋아 생활에 편리함을 더합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 확인 불가

현장 방문 시 건물 전체가 폐문 부재로 내부 확인이 어려웠다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 내부 상태, 수리 필요 여부 등을 정확히 파악하기 어렵기 때문에, 입찰 전 관련 정보를 최대한 확보하거나 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

7.2. 임대 관계 미상

본건의 임대 관계가 미상이라는 점은 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 진행 시 예상되는 문제가 있는지 등을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

7.3. 토지이용계획 제한

토지이용계획상 제2종 일반주거지역(12층 이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항을 미리 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건 서울서부지방법원 2024타경60557 (1)은 서울 서대문구 남가좌동에 위치한 소형 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 명지대학교 인근이라는 입지적 장점과 근린생활시설과의 복합 용도가 긍정적입니다. 다만, 내부 상태 파악의 어려움과 임대 관계 미상, 각종 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 강점

대학가 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

9.2. 소형 면적

21. 80㎡ (약 6.60평)의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 낮을 수 있으며, 1인 가구나 소규모 가구의 임대 수요를 공략하기에 적합합니다.

9.3. 주변 개발 가능성

지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지는 지역 특성상 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설

10.1. 주변 시설

명지대학교, 서울특별시 서대문구청, 서부경찰서, 다양한 편의시설(상점, 식당, 병원 등), 공원 등이 인접해 있습니다.

10.2. 혐오시설

주변 지역을 종합적으로 검색한 결과, 본건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 사항 등을 추가적으로 조사하여 잠재적인 혐오시설이나 부정적 영향을 미칠 수 있는 요인이 있는지 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계