나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [4] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [4] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층204호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 91,648,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (4)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1, 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

건물면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 지분율: 1560 (구체적인 지분율 표기 방식은 추가 확인 필요)

토지 지분율: 775.9999999999999 (구체적인 지분율 표기 방식은 추가 확인 필요)

1.2. 물건의 특징 및 입지 조건

최고의 입지: 본 물건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1에 소재하며, 증가로 동북측 인근, 명지대학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 연립 주택, 근린 생활 시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 각종 생활 편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건 서남측 인근에 증가로가 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며 자동차 진출입 또한 용이한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 다세대 주택 및 근린생활시설로, 총 12개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재, 철판 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 본 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 바닥은 석재, 강화마루 등으로 시공되었고, 창호는 하이샷시 이중창 및 커튼월 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 본건 204호는 다세대 주택으로, 방 1개, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 입지조건 상세

본건은 명지대학교 남측 인근에 위치하여 대학가 상권 및 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 아파트 단지 및 주거 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 안정적입니다. 다만, 각종 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 명의로 소유권 이전이 깔끔하게 이루어지는 특징이 있습니다. 권리 관계상 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

명지대학교 인근이라는 지리적 이점으로 인해 학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 주거 단지 및 근린생활시설과의 연계성을 통해 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 대중교통 및 도로 접근성이 보통 수준으로 생활 편의성은 무난한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 방문 시 건물 전체가 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도, 평가 전례, 외부 관찰 등을 참조하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 마감재, 구조 등이 감정평가서와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 소유권 및 대지권 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 명지대학교 인근에 위치한 다세대 주택으로, 대학가 상권과 주거 지역의 이점을 동시에 가지고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 미확인으로 인한 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 입찰 전 충분한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

명지대학교 인근의 안정적인 임대 수요를 기반으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

내부 상태 미확인으로 인한 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

1.11. 주변 환경 (혐오 시설 관련)

현재까지 파악된 정보 및 주변 지역 분석 결과, 해당 물건지 바로 인근에서 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되나, 이는 시설 설치에 대한 제한 규정으로 현존하는 혐오 시설의 존재를 의미하지는 않습니다. 또한, 대공방어협조구역에 해당되는 점은 군사 시설 보호를 위한 일반적인 제한 사항입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계