나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [2] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60557 [2] 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경60557
• 주소: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층202호
• 감정가: 326,000,000원
• 최저가: 166,912,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60557 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층202호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 166,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60557 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60557 (2)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 326,000,000원

토지면적: 14.13㎡ (약 4.27평)

토지 지분율: 1413.0000000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2842%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1번지에 소재하며, "증가로" 동북측 인근, "명지대학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건은 서남측 인근에 위치한 증가로와 인근 버스정류장을 이용하여 대중교통 이용이 편리합니다. 자동차를 이용한 진출입 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 5층 다세대주택 및 근린생활시설 12개호로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재, 철판 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 본타일 타일 마감 등입니다. 바닥은 석재, 강화마루 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창 및 커튼월 등으로 구성되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다음과 같습니다.

- 201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호: 다세대주택 (방1, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)

- 401호: 다세대주택 (방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등)

- 402호: 다세대주택 (방1, 주방, 욕실, 확장형 발코니, 테라스 등)

- 501호: 다세대주택 (방2, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 테라스, 현관 등)

- 지층 B01호: 제2종근린생활시설, 화장실2 등

1.5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 장방형의 평탄한 대지이며, 건부지로 이용 중입니다. 본건은 2면이 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매신청 채권자의 담보권은 소멸되지만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성 여부를 완전히 판단하기 어렵습니다.)

1.8. 상권분석

본건이 위치한 남가좌동 일대는 다세대주택 밀집지역과 함께 명지대학교 등 교육기관이 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 건물 내에도 근린생활시설이 포함되어 있어 자체적인 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다.

1.9. 생활정보

인근에 학교와 공원이 위치하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 증가로와 같은 주요 도로 접근성도 좋습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설들이 있어 일상생활에 불편함이 크지 않을 것으로 보입니다.

2.0. 혐오시설 유무 확인 (최신 정보 기준)

현지 조사 및 관련 검색 결과, 본건 소재지(서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1) 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 이는 현재 시점의 정보이며, 향후 시설 변경 가능성은 항상 존재합니다.

2.1. 잠재적 리스크

감정평가서 상, 본건의 임대관계는 파악되지 않았습니다. 또한, 현장 방문 시 건물 전체가 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 평가 전례, 외부 관찰 등을 참조하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 상태 및 마감 상태가 예상과 다를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 인테리어 마감은 동류 물건의 통상적인 기준을 적용하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 규제 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 남가좌동에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설 경매 물건입니다. 명지대학교 인근으로 대학가 상권의 영향을 받을 수 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 건물 내부 확인이 불가능했던 점과 다수의 토지이용 제한 사항은 투자 시 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 인수되는 권리 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

2.3. 투자 포인트

- 서울 시내에 위치하여 실수요 및 투자 수요가 꾸준히 존재할 수 있는 입지입니다.

- 명지대학교 등 교육기관이 인접하여 임대 수요가 안정적일 가능성이 있습니다.

- 건물 내 근린생활시설이 포함되어 있어 다용도 활용이 가능합니다.

- 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 재건축 등 개발 시 용이할 수 있습니다. (단, 각종 규제 확인 필요)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계