나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62959 [1] 서울특별시 은평구 신사동 270-53 유성아이비디동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62959 [1] 서울특별시 은평구 신사동 270-53 유성아이비디동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경62959 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5, 2층201호 (신사동,유성아이비디동) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 153,088,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62959 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 270-53 유성아이비디동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 299,000,000원

토지면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

건물면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동에 소재하며, "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지역으로, 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 6호선 응암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 진OO입니다.

제공된 정보상 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 일반적으로 경매를 통해 낙찰받는 경우, 기존의 권리 관계는 소멸되므로 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다. 그러나 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 따른 명도 저항 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 은평구 신사동 일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등 주거 시설과 더불어 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 지역으로서 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있음을 의미합니다. 서울시 상권분석 서비스 정보에 따르면 은평구에는 다양한 골목상권이 존재하며, 응암동 일대에도 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 본건 주변의 구체적인 상업 시설 밀집도나 유동 인구 등에 대한 심층적인 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 덕산중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 6호선 응암역이 인근에 있어 서울 시내로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있으며, 이는 향후 건축 시 층수 제한이 있을 수 있다는 점을 시사합니다. 다만, 최근 서울시에서는 '2종 7층' 규제를 완화하여 최고 25층까지 건축이 가능하도록 하는 정책을 발표했으며, 이에 따라 해당 지역의 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

또한, 대공방어협조구역에 포함되어 있어 군사 시설 보호와 관련된 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 투자 시에는 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 응암역을 이용할 수 있는 교통 편리성과 덕산중학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 9,900만원이며, 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 최근 '2종 7층' 규제 완화 추세를 고려할 때, 향후 건축 규제 완화 시 투자 가치 상승의 여지도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 은평구 신사동 소재 역세권(응암역) 인근 주거용 다세대주택.

- 덕산중학교와 인접하여 교육 환경 우수.

- 제2종일반주거지역(7층 이하)이나, 관련 규제 완화 추세로 인한 미래 가치 상승 기대 가능성.

- 현재 제시된 정보상 혐오시설 등 치명적인 리스크 요소 부재 (추가 확인 필요).

- 다세대주택 지분 매각으로, 소액 투자 또는 추가 지분 확보 기회 고려 가능.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계