나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64580 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 521-12 스카이힐튼 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64580 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 521-12 스카이힐튼 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64580
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로21길 17-4, 6층601호 (갈현동,스카이힐튼)
• 감정가: 171,157,500원
• 최저가: 171,157,500원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경64580 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로21길 17-4, 6층601호 (갈현동,스카이힐튼) | 감정가: 171,157,500원 | 최저가: 171,157,500원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64580 (1)

- 소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 521-12 스카이힐튼 6층601호

- 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

- 감정가: 171,157,500원

- 토지면적: 13.52㎡ (약 4.09평)

- 건물면적: 22.54㎡ (약 6.82평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자/채무자: 손OO

- 채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 정보

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호 (사용승인일: 2016.04.27)

- 건물 마감: 외벽 치장 벽돌 및 석재 붙임, 내벽 벽지/타일, 창호 하이샤시

- 내부 이용 상태: 도시형생활주택_단지형다세대 주택 (방2, 거실, 욕실, 주방/식당, 다용도실 등)

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추었음.

- 토지 형상: 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사인 2필 일단지의 가로장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로: 본건 토지 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

- 토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

1.3. 특이사항 및 주의사항

- 본건은 제시외 건물(패널/패널 다용도 무단증축, 9㎡)을 포함하여 매각합니다.

- 공부상 등재된 위반건축물 정보가 있으며, 도면 기준 실측 면적은 16.65㎡ (약 5.04평)으로 다용도실, 거실, 방 등으로 사용 중인 것으로 확인됩니다.

- 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 선정고등학교 체육관 남동측 인근에 위치합니다.

- 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

- 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리분석

- 본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

- 소유자 겸 채무자는 손OO입니다.

- 채무 인수 또는 말소될 권리 등에 대한 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

1.6. 상권분석

- 본건이 위치한 서울 은평구 갈현동은 주거 지역으로서, 주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집되어 있습니다.

- 선정고등학교와 인접하여 교육 관련 시설이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

- 일반적인 주택가 상권의 특성을 가지며, 생활 편의 시설 이용은 양호할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

- 건물은 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 승강기, 주차장 시설 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

- 2016년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 단지형 다세대 주택으로 관리 시스템이 운영될 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 가장 큰 리스크는 '위반건축물' 등재 사항입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 건축물대장상의 불이익, 매매 시 제한, 철거 명령 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (무단 증축 면적 9㎡, 실측 16.65㎡)

- 제시외 건물이 포함된 매각으로, 현황과 공부상 면적 및 구조의 차이가 존재하며 이에 대한 확인이 필요합니다.

- 임대관계 미상으로, 명도 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

- 본건은 서울 은평구 갈현동에 위치한 신축(2016년 사용승인) 다세대주택으로, 지하철역 접근성이 양호하고 주거 환경이 잘 정비된 지역에 속해 있습니다.

- 감정가는 1억 7천여만 원 수준으로, 서울 내 부동산 시장을 고려할 때 접근 가능한 금액대입니다.

- 그러나 '위반건축물' 등재 및 제시외 건물 포함 사항은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이에 대한 면밀한 조사와 해결 방안 마련이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 입지: 서울 은평구라는 위치적 이점과 구산역(6호선) 인근의 교통 편의성은 주요 장점입니다.

- 신축: 2016년 사용승인으로 비교적 신축 건물에 해당하여 상품성이 있습니다.

- 잠재적 가치: 위반건축물 문제를 적법하게 해결하고 복구할 경우, 부동산 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. (단, 해결 가능성 및 투입 비용 검토 필수)

- 주의: 위반건축물 문제 해결 비용 및 절차, 예상되는 이행강제금 등을 사전에 철저히 조사하고, 이를 감안한 투자 전략 수립이 반드시 필요합니다.

- 주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 조사가 권장됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계