나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50625 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 지하1층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50625 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 지하1층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경50625 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 지하1층비02호 (홍은동,경원탑스빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경50625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50625 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 지하1층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 32.58㎡ (약 9.86평)

토지 지분율: 3258.39 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.21㎡ (약 18.21평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6021 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 주OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재하는 다세대주택 내 지하 1층 비02호입니다. 인근에 정원여자중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변은 다세대, 연립, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 마을버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 천OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 통상적으로 선순위 권리를 제외한 대부분의 제한 물권이 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 명도에 문제는 없는지 등 상세한 권리 분석은 필요합니다. 제공된 정보 내 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석 및 주변환경

본건이 위치한 홍은동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 다세대 및 연립주택이 밀집해 있습니다. 인근에 정원여자중학교가 있어 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치며, 학교 주변에 형성된 생활 편의시설들을 이용하기에 용이합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의점, 소규모 상가 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 주거 위주의 성격을 띠고 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 4층 건물 내 지하 1층 비02호입니다. 외벽은 석재 타일 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 PVC 샤시 등으로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 동하향 경사지에 위치한 가장형 토지이며, '경원탑스빌'이라는 명칭의 다세대주택(총 8세대) 부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계는 미상임"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 그 임대차 관계 및 보증금, 월세 등의 계약 내용에 따라 명도 과정에서 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 현장 방문 시 미처 파악되지 못한 다른 문제가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 홍은동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 정원여자중학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성도 무난한 편이며, 건물 자체의 구조 및 설비는 일반적인 수준으로 파악됩니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 제1종일반주거지역으로 일반적인 주거 용도로 활용 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도를 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실거주 목적이나 장기적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 명도 리스크를 성공적으로 해소한다면, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계