나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50632 [1] 서울특별시 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50632 [1] 서울특별시 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경50632 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로16길 12, 에이동 3층302호 (구산동,거성리젠시) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 113,152,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경50632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50632 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 21.28㎡ (약 6.44평)

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, ""예일초등학교"" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로인 갈현로 변에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 북동측으로는 지하철 6호선 ""구산역""이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 지상 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 정보

토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지의 북측으로는 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어 향후 명도 과정에서 확인이 필요합니다.

상권분석

단지형 다세대주택 밀집 지역에 위치하며, 예일초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설이 가까이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

생활정보

교육: 예일초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 유리합니다.

교통: 구산역(6호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 도심 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 각종 편의 시설 이용이 가능합니다.

잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사 및 임차인 확인이 필수적입니다.

도시계획 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건물의 신축이나 증축에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서울 은평구 구산동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 역세권이 가까워 주거 환경이 양호합니다. 건물 상태는 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 토지 역시 건부지로 활용 중에 있습니다. 임대차 관계가 불분명하다는 점을 제외하면 권리상 큰 문제는 없어 보이며, 현황 그대로 명도가 완료될 경우 즉시 실거주 또는 임대가 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지: 예일초등학교 및 구산역 인근의 편리한 생활 환경을 제공합니다.

2. 안정적인 주거 지역: 조용하고 안전한 주거지대로서 장기적인 거주 목적에 적합합니다.

3. 가치 상승 잠재력: 은평구 지역 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 활용도 높은 면적: 1~2인 가구나 소가족이 거주하기에 적합한 전용 면적입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계