나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118917 [1] 서울특별시 강북구 미아동 162-5 한신빌라트 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118917 [1] 서울특별시 강북구 미아동 162-5 한신빌라트 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경118917
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로76길 19-5, 4층402호 (미아동,한신빌라트)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2024타경118917 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로76길 19-5, 4층402호 (미아동,한신빌라트) | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 263,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경118917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118917 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 162-5 한신빌라트 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 412,000,000원

토지면적: 30.95㎡ (약 9.36평)

건물면적: 64.02㎡ (약 19.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "수유역(지하철 4호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선(수유역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제402호로서, 사용승인일은 2003년 7월 21일입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태: 본건은 공부상 "다세대주택"으로 기재되어 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건은 인접 필지 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 "가장형" 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 필지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 4호선 수유역 남측 인근에 위치하여 도보 및 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채무를 변제받기 위한 법적 절차입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확해지는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 미아동 일대는 수유역을 중심으로 형성된 상권을 배후로 두고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 상업시설 이용이 편리합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이지만, 지역 특성상 상업 활동 또한 활발하게 이루어지는 복합적인 상권 특성을 지닙니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 4호선 수유역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

주거환경: 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: '상대보호구역'으로 지정된 점으로 보아 인근에 학교가 있음을 시사합니다. 이는 주거 환경의 안정성을 더할 수 있으나, 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

기타: 도시가스 공급, 난방 및 위생 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 시설에 대한 기본적인 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 그러나 본건의 상세한 주변 지역에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 법적 제약이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 2003년 사용승인을 받은 건물로, 일부 노후화로 인한 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하여 1인 가구나 소규모 가구의 거주에 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 일부 토지이용 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 수유역 인근의 편리한 교통망은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

실거주 만족도: 주거 편의시설 접근성이 좋고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 목적 투자로도 고려해볼 만합니다.

안정적 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계