나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1061 [2] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1061 [2] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1061 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층120호 | 감정가: 684,000,000원 | 최저가: 350,208,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울 북부지방법원 2025타경1061 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1061 (2)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층120호

용도: 근린생활시설

감정가: 684,000,000원

토지 면적: 13.10㎡ (약 3.96평)

토지 지분율: 1310.4

건물 면적: 43.69㎡ (약 13.22평)

건물 지분율: 4368.6

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 백운초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 상업용 건물, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 차량의 출입이 자유로운 편이며, 인근에 노선버스 정류장과 우이신설선 '솔밭공원역'이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건 특이사항에 '유동화 물건'으로 기재되어 있어, 해당 채권이 자산유동화전문회사 등에 양도된 것으로 추정됩니다. 이는 일반적인 채권 관계와는 다른 특수성을 가질 수 있으므로, 경매 진행 과정이나 권리 인수 여부 등에 대해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 제1층 제119호 및 제120호에 해당하며, 지붕은 철근콘크리트입니다. 외벽은 석재 및 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 현재 건물의 이용 상태는 근린생활시설로, 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측으로 약 25미터, 북측 및 동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 쌍문동은 도봉구 내에서 주거 기능과 함께 근린 상업 시설이 발달된 지역입니다. 백운초등학교 인근에 위치하며, 대로변 상업 시설과 배후 주거 단지가 혼재된 형태를 보입니다. 특히 우이신설선 솔밭공원역과 인접해 있어 역세권 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 상가는 주로 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 분포하고 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 임차인 확보 경쟁력이나 공실 위험 관리의 중요성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 백운초등학교가 인접해 있어 자녀를 둔 세대의 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 면에서는 우이신설선 솔밭공원역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다. 편의 시설로는 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 도봉구는 서울 동북부의 주거 지역으로서, 녹지 공간과 문화 시설에 대한 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 조망가로특화경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 도로 관련하여서는 소로3류(폭8m 미만)에 접하며, 건축 시 건축선(해당 도로 경계선에서 3m 후퇴선) 준수 의무가 있습니다. 이러한 다양한 도시계획상의 제한 사항은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이로 인해 임차인 확보까지 공실 기간 동안의 고정적인 관리비 및 보유 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권 관계의 복잡성을 내포하고 있어, 예상치 못한 법적 또는 행정적 절차가 수반될 가능성을 배제할 수 없습니다. 여러 도시계획상의 제한 사항(고도지구, 지구단위계획 등)은 향후 건물의 증축, 용도 변경 등 활용도를 높이기 위한 사업 진행에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역의 신규 상가 공급 동향 및 상권 변화도 주의 깊게 관찰해야 합니다. 일반적인 지도 검색이나 주변 정보 탐색 결과, 해당 물건지 바로 인근에서 특별히 문제 되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 여건과 주거 배후 수요를 기반으로 하는 입지입니다. 백운초등학교 인근에 위치하여 교육적 이점 또한 가지고 있습니다. 감정가는 6억 8천 4백만 원으로, 면적 대비 가치를 종합적으로 고려한 합리적인 투자 판단이 요구됩니다. 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 다양한 도시계획상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 우이신설선 솔밭공원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적입니다.

주거 배후 수요: 인근의 풍부한 주거 단지는 근린생활시설로서 안정적인 수요 기반을 제공합니다.

교육 환경: 백운초등학교가 가까워 자녀 교육 관련 업종이나 가족 단위 고객을 대상으로 하는 사업에 유리할 수 있습니다.

시세 차익 가능성: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. (정확한 시세 조사는 필수)

장기적 성장 잠재력: 도봉구 지역의 개발 계획 및 재건축, 재개발 동향을 주시하며 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계