나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1061 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1061 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1061 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층119호 | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 367,104,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울 북부지방법원 2025타경1061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1061 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 717,000,000원

토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)

토지 지분율: 1373.6200000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.79㎡ (약 13.85평)

건물 지분율: 4579.38

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 지하철 우이신설선 '솔밭공원역'이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 백운초등학교와의 접근성이 양호하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 차량 출입이 자유롭고, 노변으로 폭 약 25m 내외 및 6m 내외의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 김OO 동일인으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 채권의 성격 및 관련 법적 절차에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 등기부상 선순위 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 노변을 따라 상업용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 다세대주택이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재하며, 주거와 상업 시설이 조화롭게 혼합된 지역의 특성을 가지고 있습니다. '솔밭공원역' 역세권에 위치한다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 우이신설선 '솔밭공원역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 백운초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 근린생활시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 용이하며, 지역 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 '공실 상태'로 이용 중이며, '임대 관계는 미상'이라는 점은 향후 명도 절차 또는 신규 임차인 확보 시 고려해야 할 사항입니다. '유동화물건'의 경우, 일반 물건보다 복잡한 권리 관계나 소유 구조를 가질 가능성이 있어, 투자 전 심층적인 조사가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 조망가로특화경관지구, 대공방어협조구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 과밀억제권역 등 다양한 법규 및 지역 지구 관련 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 본 근린생활시설은 '솔밭공원역' 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 백운초등학교 인근이라는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 활용 가능하며, 주변의 복합적인 상권 및 주거 환경은 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 다만, '유동화물건'이라는 특성, 미확인된 임대차 관계, 그리고 여러 개발 제한 사항들은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 주요 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 지하철 솔밭공원역 도보 거리 및 초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 기대.

* 활용 잠재력: 근린생활시설 용도로 즉시 활용 가능하며, 지역 상권 발달 가능성 보유.

* 교통 편의성: 지하철 및 버스 노선 이용이 편리하여 접근성이 우수함.

* 안정적 수요층: 주변 다세대주택 밀집으로 인한 꾸준한 생활권 수요 확보 가능.

* 추가 검토 사항: 유동화물건의 법적, 재무적 특성, 임대차 관계 확인, 다양한 개발 제한 사항에 대한 면밀한 분석 필요.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계